新规后，广州首个阳台率约25%新盘亮相！

10月初，越秀地产以9.8亿元成功竞得广州市白云区怡新路地块，地块溢价率为13.3%。如今，距离拿地仅一个多月后，全新楼盘越秀·云悦正式开放体验馆，价格预计5.5万元/平方米以上。

从地段上看，越秀·云悦处于双地铁交会，约100米地铁18号线京溪路站(在建中)，约800米地铁3号线梅花园站，未来将通过双地铁与珠江新城相连，区域发展潜力较大。同时，广东省妇幼保健院、南方医科大学、金茂广场、梅花园广场等优质教育、医疗、商业资源环绕，生活娱乐条件便利。

据介绍，越秀·云悦属于越秀“城市焕新”系列，产品规划提出“小盘大作”理念，即酒店级、豪宅配、私会所。其设计理念是用造酒店的手法造楼盘，不仅打造了长约80米的超尺度门楼，同时设置了宝格丽同款酒店式落客区，为板块内的改善客户带来领先广州的生活场景。

在社区理念上，项目还主张重塑邻里关系，打造超级熟人社区。因此，项目配有泛会所3馆3厅，包括棋牌馆、健身馆、儿童馆；城市会客厅、老年活动厅、派对厅，构建酒店才出现的高级社交场景。教育配套则规划有24班小学及9班幼儿园。

特别值得一提的是，今年，广州正在逐步释放出优质地块，并在建筑规划上给予更多灵活性。越秀·云悦地块在出让公告中曾明确，阳台占比可以提高至25%。这意味着，新规125%使用率的产品，将给周边的二手楼盘带来不小的压力。

据项目负责人透露，该项目作为广州首个阳台率约25%的项目，首推户型为88-105平方米四空间产品，全南向产品四空间，两厅两卫，270度主卧景观，并全屋配置中央空调。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲