深圳即将诞生新“地王”？年内核心区或还有宅地上架土拍

等待了四个月，深圳后海的宅地终于上架土拍。

11月2日，南山T107-0107宗地挂牌深圳市公共资源交易中心，该地块即为今年7月，深圳湾后海总部基地两宗合一的“商改住”地块。

根据公告，南山T107-0107宗地用地面积3.86公顷，起始价126.5亿元，将于12月2日下午3点正式起拍。

该地块引人瞩目的亮点有二：一方面，后海片区作为深圳的核心区域，鲜有住宅用地在市场公开出让，该地块紧邻地铁2号线登良站，周边有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。

另一方面，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

两大因素加持下，坊间猜测该地块很可能刷新深圳乃至今年全国的“地王”纪录。

“深圳土地拍卖回归了常态。”广州市房地产行业协会专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，在全国一线城市中，深圳房地产市场是最特别的的一个。深圳房地产市场，反应总是快一步，升跌都是全国市场的风向标。11月深圳百亿地块的出让结果，将是判断未来市场冷暖的一个重要指标。

值得一提的是，包括上述后海宅地在内，深圳今年公开挂牌的宅地仅有5宗，其中3宗已出让，两宗为底价成交。

尽管宅地出让频率不高，但这并不意味着深圳土拍市场遇冷。9月26日，深圳市宝安区新安街道一宅地出让，在经过82次激烈报价争夺后，最终由保利置业以28.2亿元斩获该宗地块，溢价率35.58%，深圳核心区域的宅地仍然备受市场关注。

随着年末将至，那么深圳今年是否还有宅地计划出让？

今年7月底，深圳市规划和自然资源局公布了2024年建设用地供应计划，根据供地计划显示，深圳2024年度计划供应居住用地180公顷，其中商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。另外，计划供应租赁住房用地18公顷，占居住用地的10%。

今年的宅地供应计划出现了两个明显的特征，一是供应量的减少，二是供应结构的变化。从供应量方面来看，今年的宅地供应量是180公顷，同比去年的330公顷，减少了45%；从供应结构来看，今年的保障性住房用地供应面积超过了商品住房用地，说明政府进一步加大了保障性住房筹集力度。

“相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供应继续缩减。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅此前指出，深圳今年土地市场根据市场供求关系减少供应，也符合最新的“严控增量”的中央政策精神。

南都·湾财社记者注意到，截至目前，深圳已在深圳公共资源交易中心挂牌的宅地总土地面积仅约29公顷。这意味着接下来两个月深圳或还有超50公顷的商品住房用地计划供应。

从2024年度建设用地供应计划结构表中可以发现，在商品住房用地方面，深圳12个区域中（区、新区、合作区），前海、宝安、龙华这三个区是供地的主力，供应量都超过了10公顷，分别计划供应19.5公顷、18.5公顷、13.5公顷的商品住房用地。另外龙岗、光明也有超5公顷的供应量。

对比今年已推出的宅地情况来看，预计前海、龙华、光明等区域将有大量住宅用地将陆续推向市场，而南山、福田等城市核心区的住宅用地供应尤为引人注目，备受期待。这些核心区域的宅地出让无疑将成为市场关注的焦点。

采写：南都·湾财社记者 孙阳