融创中国等领涨！消息称正与债权人探讨二次境内债重组方案

11月5日，内房股集体走高，其中合景泰富、融创中国等领涨。

消息指，融创中国与部分境内债券投资者的会晤正在进行中，双方就二次重组计划展开深入沟通，并探讨可能的解决方案。

目前，双方仍处于初步方案的沟通阶段，预计本月底将推出最终版方案，届时将进一步明确债务重组的具体细节和实施路径。从目前的沟通方案来看，融创将约155亿元人民币的境内债给债权人提供了四种灵活选项，分别是折价回购、债转股、以资抵债、留债展期。

自本轮行业调整以来，融创中国一直在推动保交付、债务风险化解和资产盘活等各项工作。11月1日晚间，融创中国发布公告称，经过与彰泰集团积极友好协商，将调整合作安排，实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。

此次合作调整后，融创可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿元交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。拆分后，南宁融瑞保留了较为优质的资产，覆盖南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。

10月27日，融创在上海的项目——外滩壹号院二期三批次开盘，当天，158套房全部售罄，揽金58.82亿元。该项目今年已经“三度开盘三度售罄”，总销售472套房，成交额达215亿元，是上海年内销售额第二的住宅项目。

10月17日，融创中国发布公告称，拟按每股2.465港元价格，配售4.89亿股股份，配售股份及认购股份分别占融创中国现有已发行股本的5.6%，及经认购事项扩大后公司已发行股本的5.31%，认购事项所得款项总额约12.05亿港元。

融创方面表示，此次配售募集资金，将主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般营运资金，相关债务风险的化解也更有利于保交付工作的完成和经营恢复。值得关注的是，上一次房地产行业配股还是1年多以前的事，此后房企股价持续低迷，股权融资很难落地。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，“融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间”。

他进一步强调，“出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲