“银十”超“金九”！深圳楼市10月成交创近年历史新高

随着10月的结束，深圳新房和二手房的交易量双双实现历史性的飞跃，不断刷新纪录，创造了久违的“牛市”。

数据显示，10月深圳楼市卖出了超1.3万套一手住宅，超8200套二手住宅，共计超过2.1万套房！市场交易量大涨的同时，房价依然稳定，二手房更是率先实现“止跌回稳”。

新房：日均卖房超400套！认购量创近年历史新高

10月起，深圳开始公示新房认购量。乐有家研究中心监测显示，深圳10月一手住宅累计认购13114套（其中1-26日认购量更新为10030套），日均认购423套，10月29日单日认购量更是达到978套。虽然缺少历史认购量数据对比，但结合以往预售网签数据来看，10月的认购量无论是总量、日均还是单日认购量，都必然是近年来的历史新高！

因为新房从开盘签约到办理认购再到预售网签，会有一定的时间差。因此10月预售网签量数据还未完全体现当月新房热度，但亦有大幅度上涨。

乐有家研究中心监测显示，深圳10月一手住宅预售网签达到4153套，环比上涨146%，同比上涨56%，是2021年12月以来的最高点。同时，2021年1月以来一手住宅月度预售网签超过4000套的仅有6次。

分区域来看，网签较多的区域主要是龙岗、宝安和龙华，占比均超20%。其中龙岗和宝安单月预售网签量均超1000套。各区域环比纷纷大涨。

尽管深圳新房市场交易量大涨，但价格依然稳定。乐有家研究中心监测显示，深圳新房最新网签成交价格为4.8万元/㎡。其中福田与南山价格为8.9万元/㎡与8.7万元/㎡，是目前唯二价格超8万的区域。价格“3字头”的区域有龙岗、光明与盐田，“2字头”的有坪山和大鹏。

二手房：网签量突破5000套！创近63个月最高

10月，深圳二手房市场的交易量同样火热。

深房中协数据显示，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

在网签数据方面，据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月最高，也是2021年3月以来首次突破5000套！

分区域来看，龙岗、福田与南山是10月深圳二手网签备案量最高的三个区域，其中龙岗是唯一超1500套的行政区，一枝独秀。福田与南山均超900套，亦有不俗表现。

价格方面，乐有家研究中心监测显示，10月二手房最新成交均价结束持续多月的跌势，微涨至6.30万元/㎡，回到“6字头”。当前政策影响仍在持续，11月房价将持续向好。业主心态较稳，全市挂牌均价6.63万元/㎡，微跌0.7%。

展望未来，从深圳乐有家门店签约量及带看量走势来看，10月底市场交易活跃度仍然维持高位区间。预计11月楼市表现持续向好，四季度的深圳楼市将显著“翘尾”，量涨价稳。

采写：南都·湾财社记者 孙阳