造价十亿元 办公楼堪比文旅地标

　　深圳玛丝菲尔大厦，建筑呈现出雄鹰展翅翱翔之态。 IC供图

　　近期，深圳一门票定价近400元的展览引起网友热议。有网友表示该展览门票贵过深圳主题景区，而包含主题甜品的门票更是定在680元，贵过上海迪士尼。也有网友表示，该展览门票实际上是该总部大楼的参观入场券，能一览斥资10亿元打造的“魔幻总部”大厦也值得。

　　这栋“魔幻总部”究竟是谁的大手笔？作为《琉璃万相》展览落座的大楼，正是中国高端时尚巨头玛丝菲尔的总部，被命名“玛丝菲尔大厦”。据官方介绍，该大楼斥资10亿元、耗时15年，由海外国宝级大师设计打造。

　　目前玛丝菲尔大厦并不对公众开放。那么，自掏十亿元建楼的玛丝菲尔，究竟是什么样的企业，能把办公楼打造得堪比文旅地标？高端时尚巨头的生意经，又是怎么样的？

　　初面目

　　建筑群总耗时15年才最终建成　　

　　10月22日，南都湾财社记者来到位于大浪时尚小镇的玛丝菲尔大厦。与大浪时尚小镇其他的楼栋建筑风格并不相似，路口拐弯后，玛丝菲尔大厦的初面目被揭开。远看外墙为木色，形似树干，高空俯瞰建筑群犹如雄鹰展翅。

　　据介绍，玛丝菲尔大厦集办公、酒店和商业功能于一体，是一个综合性建筑群，面积约7200㎡。这座建筑由新西兰国宝级设计师Fred先生及其AVB建筑事务所设计，灵感来源于Marisfrolg 2006年秋冬大秀视频中的海鸟，整体造型仿一只张开双翼的雄鹰。

　　建筑群总共耗时15年，花了10亿元才最终建成。据官网介绍，该建筑讲究对自然生命和物质形态仿生再塑，在细节之处体现生态与自然的规律。大量的弧线、拱形、双曲面等结构元素，随处可见的回收旧材再创作，彰显其对手工艺复兴及环境可持续发展的理念。

　　记者询问相关工作人员，对方表示大厦平时并不对外开放，而近期开放的《琉璃万相》展览已经在本月中旬关闭。目前大厦还没有全部装修完毕。10月18日，为旗下品牌AUM年度大秀，大厦外围马路上还有官宣的物料没有撤下。　　

　　含晚宴双人展览票近四千元　　

　　造价不菲，展览门票也并不便宜。根据网友分享，此前限时开放的《琉璃万相》展门票定价在380元起步。其中，早上10点入园的早鸟票在380元、下午两点入园的标准票在680元（此门票会包含主题甜点），此外还有880元、1680元、3680元的套票，相应增加的服务有礼盒、摄影、专属导览、晚宴等。

　　对于展览门票定价，网友多有讨论。有网友就表示，此前去龙华就被这栋建筑吸引，想着好不容易可以对外开放了，没想到门票比主题公园还贵，“没办法还是忍痛不去了”。

　　也有网友给出中肯的评价，认为这是玛丝菲尔自掏腰包建的大楼，自然掌握自主定价权。也有网友表示，希望政府可以给点补贴，让市民朋友可以有机会亲自前往打卡，“作为风格前卫的时尚总部，本身的建筑理念也契合着深圳革新的精神，值得打造成全城的文旅地标、全球的时尚地标”。

　　生意经

　　已在国内外开设400家直营店　　

　　众说纷纭下，也不难看出，玛丝菲尔本身的高端路线。提起国内高端女装，就不得不提深圳，深圳的女装品牌可是占据了整个市场的半壁江山。而深圳本地女装企业中，由朱崇恽操刀的玛丝菲尔Marisfrolg，自创立之初走的就是高端时尚的品牌路线，也是圈内知名的高端女装大佬。

　　1993年成立，经过30多年深耕女装市场，目前在国内外近100个城市开设了400家直营门店，有海内外员工5000多人。从女装品牌逐步扩展至男装等多个品牌线，旗下拥有时尚女装品牌Marisfrolg、ZHUCHONGYUN、AUM、Marisfrolg.SU、KRIZIA、K KRIZIA、男装时尚品牌MJU：T、UPONPRO；设计集合平台Marisfrolg Design Collective，和专属购物体验的新零售平台试衣到家。

　　理工科出身的朱崇恽非常喜欢设计，上个世纪90年代初踏入深圳开始，就想做时尚品牌。成衣系列品牌ZHUCHONGYUN，则是朱崇恽自己的同名品牌，以东方美学为基调，也是国内首批打入国际市场、极具国际影响力的个人设计师品牌。　　

　　2014年开始四闯IPO无果　　

　　高端时装到底有多赚钱？目前，玛丝菲尔并没有披露最新的营收数据，不过根据同行们的收入情况，也不难估算高端时装大佬们的生意营收。

　　南都湾财社记者盘点赢家时尚（03709）、歌力思(603808.SH)、江南布衣(03306.HK)、地素时尚（603587）等4大时尚品牌2024年上半年的业绩数据。光是上半年，这4位高端时尚品牌的营收就轻松突破11亿，其中赢家时尚更是半年创收33.06亿、落袋净利润2.79亿。

　　曾四闯IPO但无果的玛丝菲尔，在早年间也披露过营收数据。2013年至2015年的营业收入分别为18.49亿元、22.08亿元和24.8亿元；净利润分别为5.62亿元、6.69亿元和7.05亿元。2013年至2016年1-6月，主品牌“Marisfrolg”实现主营业务收入分别为14.34亿元、16.37亿元、16.42亿元和6.39亿元，占其总体营收的比例分别为78.52%、74.97%、67.31%和61.94%。2014年首次提交IPO申请，其间曾经历3次中止审查，原因均为“申请文件不齐备等导致审核程序无法继续”。如今远离资本市场的玛丝菲尔，其营收数据也鲜有公开发布。

　　不过，同业而言，高端时尚瞄准更具消费力的人群，高毛利意味着高利润，以及更难受到经济波动周期的影响。不过，以前述4大女装高端时尚品牌为例，2024上半年，除了江南布衣，歌力思、赢家时尚、地素时尚都有不同程度的净利润下滑。

　　生意逻辑开外，深圳时尚品牌的美学设计能在建筑体现，无形中也是把深圳时尚的力量推向更高的舞台。这样的时尚地标，你买单吗？　　

　　采写：南都·湾财社记者 陈盈珊