东莞“好房子”持续上新，这些项目“卷”出新高度！

中国房地产市场，正迎来积极变化。

今年9月26日，中央政治局会议对房地产的表述内容，释放出极强的政策宽松信号。会议首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央政治局首次对房地产市场行情做出“止跌回稳”的明确指示，彰显出国家稳楼市的决心。

在10月17日国新办举行的新闻发布会上，五部门联合打出重磅“组合拳”，再次彰显稳定房地产在“稳增长”中的重要作用。住建部部长倪虹会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。

业内也普遍认为，本轮市场的调整与过去两年的市场回暖有所区别，相较于以往调整偏向使用地产政策的单一工具，本轮市场的调整是一揽子、综合性经济政策共同作用的结果。相信随着年内各项政策不断落地落实，房地产市场的改善值得期待。

在此背景下，南方都市报重磅推出《2024南都东莞金牌地产评鉴之“东莞稳进 质启新篇”》特刊，通过客观分析、数据提取、开发商自评自鉴等环节，评选出“2024年度品质标杆楼盘”“2024年度区域封面楼盘”“2024年度最具人气楼盘”“2024年度最具潜力楼盘”“2024年用户口碑卓越奖”等奖项。

【2024年度区域封面楼盘】

东莞悦府

开发商：华润置地

地理位置：东莞南城街道东莞大道南城段118号

获奖理由：东莞CBD悦府，项目占地面积约3.39万㎡，总建筑面积约29万㎡，目前主力在售为308/380㎡大平层，为东莞顶级豪宅标杆大平层。2023年，东莞CBD悦府凭借超过55亿的销售业绩，荣登千万级豪宅销售冠军宝座。进入2024年以来，项目凭借其得天独厚的城市资源、无与伦比的地段优势以及卓越的产品力，塑造成为粤港澳大湾区核心城市CBD的封面之作，受到市场及客户的高度认可。

东莞悦府效果图。

保利首铸鹭湾

开发商：东莞市泓樾实业投资有限公司

地理位置：东莞龙湾湿地公园旁

获奖理由：保利首铸鹭湾是保利进入东莞第15年所打造的集团最高规格产品系豪宅。项目所在的龙湾湾心板块作为三江六岸的首期启动区，打造了17公里滨江绿道和34万㎡湿地公园，未来还会升级改造，打造包括东莞首座跨江慢行桥、过江隧道、滨江体育公园升级，以及龙湾中学、国际知名酒店等商教配套。在产品方面，项目占地约3.1万㎡，容积率仅2.5，共规划7栋，全盘仅383席江景大平层。另外，车位配比达到1：2.5，相当于每一户可拥有2.5个车位。更重要的是，项目地块整体社区抬高，5米的抬高高度兼顾了观景和私密性，低层也可以户户观景无遮挡，舒适度和纯粹性拉满。

华侨城欢乐海岸公馆

开发商：华侨城

地理位置：东莞松山湖高新区月荷湖旁

获奖理由：东莞松山湖华侨城项目是集商业地标+艺术展演中心+生态公园+高端住宅于一体的城市综合体，项目择址松山湖核心地段，依傍超50万㎡月荷湖，并配建有欢乐海岸商业以及展演中心，是华侨城为致敬松山湖和东莞而打造的城市作品。目前项目的住宅已售罄，商办产品建面约246㎡，一户一产权，一线瞰湖，两梯两户设计，附带星级车库、多功能架空层，搭配楼下的商业、生态、文娱配套，可做商务办公、接待会所等，一站式解决企业家的商务需求。

华侨城欢乐海岸公馆效果图。

旗峰润府

开发商：华润置地

地理位置：东莞大道与鸿福东路交会处

获奖理由：不只是建造一个项目，而是用实力改写莞心的生活封面。东莞旗峰润府，作为火炼树城市更新项目，由华润置地开发打造，在东莞完美复刻深圳湾的“一城双心”中心城区开发理念，并以先进“片区统筹力”推动城市未来发展。项目坐落于莞心C位“黄金十字轴心”，汇聚生态文化地标旗峰山、商业地标国贸，以百万方大城填补城市心脏上的最后留白。作为2024城市更新“头雁计划”首个重点落地项目，它肩负着焕新城市界面、引领城市生活方式的时代责任，为东莞人居封面而来。

旗峰润府效果图。

【2024年度最具人气楼盘】

滨海润府

开发商：华润置地、滨海湾置业

地理位置：东莞滨海湾新区中海路与东湾大道交会处

获奖理由：作为滨海湾新区唯一在售住宅，滨海润府不仅填补了新区住宅空白，亦开启了东莞全新的海居时代，让东莞人的理想海居生活，从憧憬照进现实。一线海景资源、滨海湾未来学校、万象滨海购物村，三大硬核价值，叠加超强的产品质感，注定是东莞的人居标杆之作。好地段、好产品，以实力说话。2024年1-9月，滨海润府成交量位居东莞全市网签套数前列。成熟滨海湾中轴，不可复制的万象海居，成就东莞当之无愧的网红销冠盘。

滨海润府效果图。

保利四季和颂

开发商：东莞市保益恒实业投资有限公司

地理位置：东莞市厚街镇珊美地铁站旁

获奖理由：保利四季和颂作为央企保利在东莞的首座和颂系标杆作品，不仅承载着保利对品质生活的深刻理解和不懈追求，更致力于打造一个充满新烟火主义气息的人文社区。项目地段优势显著，周边有珊美地铁站，可轻松畅游大湾区繁华生活圈。在配套方面，项目配套设施完善，享商圈、教育、休闲、医疗一站式全能配套。另外，项目打造建面约85-123㎡的精装三四房，高赠送率，多飘窗，与房间开间同宽，四开间朝南全明户型，户型使用率高达93%左右，系“和字系”最新迭代产品。

海逸豪庭

开发商：长江实业集团

地理位置：东莞市厚街镇横岗水库旁

获奖理由：海逸豪庭坐落于东莞南城南水濂山板块，毗邻东莞国际商务区，坐拥成熟立体多维交通网络。项目还坐拥完善生活配套，尽享国贸商圈、西平商圈及厚街万达三大商圈。教育资源上，周边汇集了涵盖不同年龄阶段的学校，项目内更配有东莞市海逸幼儿园及海逸外国语学校，提供幼儿园至高中教育配套。在产品方面，其中海逸豪庭·御峰项目推出建筑面积约120-180平方米叠加产品，依山而建，高低错落，约0.45超低容积率，超低密度、超高绿化率及超大面积绿化公园，属典藏级墅居臻品。尚都项目则为罕见低密度大社区，主力户型建筑面积约69至125平方米，兼顾刚需型和改善型客户的需求。户型功能齐备，布局细致，方正实用，采光度上佳，打造轻奢时尚空间，是都市精英的明智之选。

海逸豪庭效果图。

【2024年度品质标杆楼盘】

松湖润府

开发商：华润置地

地理位置：东莞市松山湖玉兰路与新城大道交会处（国际创新创业社区旁）

获奖理由：卓越的建筑品质、创新的设计理念和对细节的极致追求，树立了行业内的品质标杆。松湖润府项目位于东莞松山湖黄金中部，不仅坐拥松山湖的自然美景，更以现代化的建筑风格和高端的居住体验，赢得了市场的广泛认可，入市以来网签套数持续稳居全市前列。在户型设计上，松湖润府提供了建筑面积约95-143㎡的3-4房产品，以满足不同家庭的居住需求；全系产品采用LDKB一体化设计，为业主打造宽敞舒适的居住空间。松湖润府以对高端住宅市场的深刻洞察力，不断提升居住品质，兑现更有活力的生活内容，堪称“年度品质典范”。

松湖润府效果图。

保利天珺

开发商：东莞市保泰实业投资有限公司

地理位置：东莞国际商务区西平西站旁

获奖理由：保利天珺作为全新“天字系”产品，以“城市归心、自然美境”为理念，打造以极致景观为导向的艺术品位隐奢豪宅，秉承高端住宅基因，回归建筑原点，重构建筑与人的紧密联系。同时兼顾历史、生活、自然人文的精神连接，以人为尺度，启幕繁华都市中的静谧生活。在配套方面，项目紧邻东莞首座万象城（建设中），周边涵盖约22万㎡中心公园、东莞商务区北部学校等。同时，项目周边已建成东莞地铁2号线西平站、莞惠城际西平西站，可换乘广深港高铁、穗深城际，通达大湾区。

【2024年度最具潜力楼盘】

保利时区

开发商：东莞国铁保利实业发展有限公司

地理位置：东莞滨海片区虎门站旁

获奖理由：保利时区作为东莞标杆性的百万方TOD生活大城，由央企保利、国铁集团以及首铸集团联手匠心打造，未来将对标香港西九龙、深圳北的TOD生活模式。项目坐拥广深港高铁、东莞地铁2号线、穗深城际三轨交会，可享受湾区轻松便捷的出行方式。保利时区为东莞人带来的，不仅仅只是交通方式的改变，其自身汇集“轨道+产业+商业+城市+居住+人”为一体，打造了一个集聚城市多元资源配套所形成的全新生活理念。同时，项目自配大型商业Mall（规划中），涵盖餐饮、服装、教育、娱乐、酒店、办公，未来将打造成东莞新一代高阶商业区。

万科中天世纪水岸

开发商：东莞市万宸房地产有限公司

地理位置：东莞龙湾R1线滨江体育馆站旁

获奖理由：世纪水岸由万科、中天两大实力房企联袂开发，地处龙湾中心，为政府“一心两轴三片区”强心战略中的“三江六岸历史文化区”，与黄旗南、南城国际商区并称未来价值高地。万科深耕龙湾七载，开发有片区商业名片东江之星，代建了三江六岸示范段一二期、百年历史名校东莞中学万江龙湾学校，包揽了龙湾湿地乐跑公园、胜利社区的运营，还将扩建万江实验小学。在龙湾，处处都有万科印记。项目自入市以来，在主城区销量持续领先，被赋予滨江生活、商业娱乐、多维交通等功能，是城市级滨水居住大城典范。

万科中天世纪水岸示意图。

万科嘉城未来天空之城

开发商：东莞市嘉万房地产有限公司

地理位置：东莞大岭山地铁R1线大岭山北站出口

获奖理由：未来天空之城是万科打造的第四座TOD项目，位于环同沙版块和大岭山北站TOD核心发展区域，打造建面约66万平方米全配套大城，目前在售80-143㎡三至五房全新升级产品，打造3.0未来社区，便捷的交通、休闲的场所、娱乐购物、优质的教育、邻里生活一应俱全。项目通过TOD建立一种全新的链接方式，把高效互联的地铁出行、短距离内能实现的生活需求，全部聚集起来。

万科嘉城未来天空之城效果图。

【2024用户口碑卓越奖】

贝壳找房

入驻时间：2018年6月入驻东莞

地理位置：目前已有包括链家、德佑、怡园、住商、21世纪、富房、乐远、嘉丰、融易等新经纪品牌的600多家门店

获奖理由：作为科技驱动的一站式新居住服务平台，贝壳找房不断迭代产业数字化、智能化能力，通过聚合、助力服务者，提供包括二手房、新房、租赁、家装家居等一站式、高品质服务产品，致力于帮助消费者安居，推动行业进步。贝壳找房通过系统专业的培训和赋能，提升服务者的业务能力和服务水平，通过平台的资源整合和信息共享，更好地帮助服务者为用户提供服务。贝壳找房通过不断推出新的服务模式和产品，如VR看房、在线签约等，提升用户的购房服务体验，不断优化服务流程，积极探索利用科技手段提升服务效率和质量，提高用户满意度。经过多年发展，贝壳找房在居住服务行业树立了良好的品牌形象和口碑，得到消费者和行业认可，形成良性发展循环。

整理：黄慧萍