广州楼市这十个月：34省异地买房客关注，十月异地客增一成

今年国庆前夕，四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，给市场注入强心剂。广州作为第一个全面解除限购的一线城市，在放开限购之后，吸引了哪些异地客？

10月29日，58安居客研究院在广州举办“异地客洞察”研究成果交流会，发布了首份异地客广州买房报告。报告指出，今年前10个月，安居客线上在广州找房买房的异地客（手机定位不在广州的用户，下同）遍布全国34个省份，其中60%集中在广东、上海、湖南，当中广东省内异地客占比接近50%。

10月异地客线上在广州找房增12.6%

2023年9月20日，广州首度放开番禺、黄埔、白云四镇，及花都区的住房限购。此后，限购政策几经调整，直到今年9月29日全面放开。这不仅为本地购房者提供了更多购买机会，也激发了外地购房者的置业热情。

就此，58同城、安居客聚焦大湾区异地置业人群，依托58同城、安居客平台的海量数据，深入剖析在政策放宽的背景下，广州以及大湾区所迎来的外来置业群体。

58安居客研究院院长张波表示，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于地处于大湾区的核心地带，同时又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。

58安居客研究院研究总监刘啸分析称，当前广州新房、二手房的找房热度已经超过今年6月。今年，广州经历了四次限购放松，不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客线上看房行为频繁的现象。其中，1月放松建面120平米以上住房以及9月份全面取消限购后本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%，异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。

广州新房二手房异地客遍布全国34省

结合58同城、安居客平台数据的分析，刘啸表示，广州异地客呈现季节性规律。今年以来，广州节假日异地客占比较高，当中以春节时期的异地客最多，其次则是国庆。

今年国庆黄金周，广州众多楼盘频频报喜外地客来广州买房。广州的异地客都是从何处而来？报告指出，今年前10月，广州新房的线上异地客遍布全国34个省，其中60%的异地客集中于广东、上海、湖南，其中广东省内异地客占比接近50%。二手房异地客也遍布全国34省，依然是60%的异地客集中在广东、上海、湖南，当中江苏省看广州二手房的异地客占比排名超过新房。

从城市看，广州异地客中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%，而且看二手房的异地客普遍比看新房的多。

在找房意向方面，前10月，广州异地客对外围区域的物业意向较高，前三名为番禺、增城和黄埔，“主要是这些区域有更多刚改产品”。

来自不同城市的异地客，意向购房区域有所不同。比如佛山客意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；深圳客意向黄埔、增城、南沙，关注新发展区域；东莞客则多关注增城，尤其是靠近东莞区域的热度相对更高；上海客则意向荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等。

异地客更爱广州总价300万以内物业

报告显示，在户型面积方面，前10月广州异地客户型偏好以三室和四室为主，比例分别达44%与33%。面积偏好建面70-90㎡与90-110㎡，合计占比超过50%。

值得关注的是，异地客偏好广州低总价物业，关注总价120万-300万物业占比28%；总价300万至500万占比19%；总价500万至700万占比15%，总价700万至1000万占比9%，总价1000万以上占比11%。

报告指出，异地客更偏好中心城区具性价比的改善产品，及非中心区的小面积3-4房产品，还有核心区的顶豪物业。

张波指出，通过9月、10月的数据走势，可以预测11月的楼市走势。他认为，接下来，热点一二线城市楼市将保持“价稳量增”，四季度的新房二手房成交量将超过去年同期。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬