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10月深圳新房销量提前破1万套,二手房网签录得量将破8千

南都讯记者陈荣梅 深圳市9月29日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》后,极大提振了市场信心,各大楼盘销售中心购销两旺,二手房成交量大幅增加,市场活跃度显著提升,房地产市场止跌回稳态势明显。

10月新房销售提前破1万套,创近年新高

9·29政策出台以来,市房地产业协会、市房地产中介协会组织举办“房交会”“好房节”等宣传推介活动,各家企业抢抓市场热销契机,积极开展各类促销活动,各大项目现场人头攒动、购销两旺。据统计,10月1日—26日,全市新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平方米,这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

非限购区域项目“日光”,热点销售楼盘明显增加

10月13日、19日,龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目先后开盘售罄,这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。特别是中建观玥项目推出住宅192套,认购登记比例超过1:10,实现一个半小时售罄,极大提振了市场信心。同时,其他热点项目也受到市场追捧,宝安区阅臻府、胤璇中心大厦,光明区润曦府等10余个项目已基本清盘,市场库存正在加速消化。与此同时,大部分开发商保持价格折扣优惠不变,新房项目价格稳定。



年底有望延续供需两旺势头

10月22日,深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况,数据显示,四季度计划入市商品房项目37个,预计供应房源13744套、近150万平方米,其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看,南山、宝安两区是供应大户,观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目市场期待已久,预计将继续带动市场热度。各大房企购销两旺,11、12月市场有望延续供需两旺势头,市场止跌回稳态势将进一步巩固。

二手房市场活跃度明显提升,购房人决策速度加快

新房市场热销,二手房市场同样印证了市场复苏的步伐。市房地产中介协会监测数据显示,10月1日—26日,头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%,但签约量较去年同期增长255%,已累计成交4010套。签约量增幅是带看量增幅的10倍以上,显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升,购房人决策速度加快,信心回升明显。近2周二手房单周录得量(指发起二手房买卖合同数量)均超2000套,预计10月二手房网签录得量将突破8000套。价格方面,据乐有家监测,“十一”黄金周期间二手房议价率降至8%,尤其以300万以下低总价段房源和500万—800万的改善型房源的议价率收窄明显。随着成交量的稳步回升,二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势,房价将实现“止跌回稳”。

深圳市房地产业协会有关负责人表示,9月29日深圳发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确自10月1日起优化调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六项举措。上述措施效果明显,极大释放了市场需求,降低了交易成本,改善了市场预期,增强了市场各方尤其是购房者对市场筑底企稳的信心。下一步,市房地产业协会将进一步倡导会员企业抢抓政策红利“窗口期”,提升市场活力,促进市场交易“量增价稳”。

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