窒息！楼上业主竟将卧室改为卫生间，遭楼下邻居起诉被判拆除

10月27日，南都记者从山东省临沂市郯城县人民法院获悉，同住一小区的梁某因崔某装修房屋时将次卧改造成卫生间，给其造成噪音困扰等问题，将崔某诉至法院。经法院审理，判令崔某夫妇将案涉房间内其余洗漱设施限期拆除，且以后不得再将该房间作为卫生间、洗浴房等使用。判决现已生效。

10月18日，郯城县人民法院公布了这起判例。梁某与崔某、李某夫妻系同一小区301室和401室的业主，为上下楼邻居。崔某装修房屋时将次卧改造成了卫生间。梁某认为给其造成噪音困扰、房屋减值损失以及带来后期渗水、漏水等风险，遂向物业反映了此事，该小区物业服务中心经查看属实，向崔某下达《整改告知书》，要求崔某立即整改。后因崔某拒绝执行，梁某诉至法院，要求崔某夫妇拆除增设部分，将卧室恢复原状。

崔某夫妇则辩称，仅是将原位于卫生间西侧的卫生间门改至北侧，并未改变房屋结构，也未破坏承重墙等相关墙体，且改造后对该位置内的区域全部做了防水处理，不存在漏水、渗水风险。其对房屋装修完毕后，至今并未入住，不可能对梁某产生噪音困扰。其对房屋享有完整的使用权，并未对梁某构成侵权。

法院经现场勘验，崔某确对次卧进行了整体改造，房间内置洗漱台、淋浴等设施，铺设了地砖，且在内墙另开一门，使该房间与原有卫生间（开发商设计，内有马桶等设施）相通，成为里外间。崔某自述，该房间改造时已全部做了防水处理，并无渗水、漏水现象。其在审理过程中自行拆除了淋浴设施，且表示以后将不在该房间进行洗浴，但希望保留日常漱洗设施，梁某予以拒绝。

法院经审理后认为，《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。崔某对案涉房屋进行装修，对其专有部分虽然享有一定的自主权，但该权利的行使不得损害其他业主的合法权益，更不得违反相关法律、行政法规的强制性规定。

住房和城乡建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修正）》第五条明确规定：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等。

崔某未经允许，擅自将没有防水要求的卧室（次卧）改造为卫生间，违反了上述强制性规定，构成违法。崔某辩称对案涉房间做了全面的防水处理，即使崔某所述属实，其行为的违法性质亦不因采取必要防范措施而改变，且崔某擅自将卧室改为洗手间，房间渗水、漏水等风险无法完全避免，洗澡、洗漱产生的噪音影响楼下业主休息的可能性客观存在，将严重影响梁某的生活安宁权。

最终法院作出一审判决，判令崔某夫妇将案涉房间内其余洗漱设施限期拆除，且以后不得再将该房间作为卫生间、洗浴房等使用。判决后，崔某夫妇未提起上诉，判决现已经生效。

采写：南都见习记者 李佳璟