老广州向南居：卖海珠老破小，约七百万买番禺万博豪宅+两房

上世纪八十年代，广州一度流行“宁要河北一张床，不要河南一间房”。正是自那时起，海珠区从江南新村开启了中国第一代商品房的开发。

几十年过去，当年海珠的老广州人一部分留守，一部或就近置换，也有相当一部分向南迁移到了番禺区长隆万博CBD。

就在今年国庆假期，一名“老广州”在卖掉海珠西的“老破小”后，以约700万元在番禺区广地花园·观灏买入了一套建面162㎡的望湖五房，及一套建面74㎡的两房，从此将与父母在这里开启“一碗汤”距离的三代同堂生活。

时代的列车一往无前，广州“南拓”20多年来，番禺长隆万博CBD已逐渐崛起长成接班珠江新城的“种子选手”。这片曾经新广州人扎堆的热土，如今也在吸引更多的老广州人加入。

上车长隆万博CBD的优选盘

10月22日傍晚5点半，从珠江新城广州周大福中心驾车前往广地花园，导航显示路程15公里，此时正值广交会举办期间，此般距离珠江新城通勤距离，令这个昔日华南板块的“八大金刚”之一凭添魅力值。

自2000年以来，白领陈薇（化名）入住广地花园至今，24年间未曾搬离，“已经习惯并喜欢这里的生活”。陈薇说，南驰集团接手广地后，重修小区路面，重砌围墙，打造约10万㎡社区园林，重建足球场、网球场、篮球场，小区的面貌重焕发新活力。社区旁边，是省一级学校；社区内，生鲜超市、早餐店等日常所需均具备。社区外，饭后散步就抵达长隆万博商圈，购物、美食，娱乐等不同层次的消费皆可满足。

小区实景图

小区网球场

这个十多年前曾经被誉为“睡城”的华南板块，如今商业体量已经赶超天河路商圈，已长成与珠江新城、金融城、琶洲、白鹅潭并列的广州五大世界级商圈。现已落成开业的有万达广场、番禺天河城、四海城、海印又一城、敏捷广场等商业体；同时，K11、万象商业体等正在建设中。

2023年4月，官方宣布长隆万博商务区扩容至7.2平方公里。这个开发16年的CBD，已进驻超2.2万家企业，39座甲级写字楼，当中4栋超50亿元写字楼，8栋超10亿元写字楼。从估值约4500亿元的跨境电商巨头希音；到中国直播行业的引领者YY；全国最大的游戏直播巨头虎牙；登顶美国APP下载量第一的Temu等，都扎根于此。

作为广州当前至为炙手可热的CBD之一，长隆万博商圈除了早期的“八大金刚”大盘，近年也吸引了一众国央企及头部民企等携手共建。即便近年楼市有所调整，当前长隆万博2公里范围内的在售一手楼盘，仍然普遍单价在4万至6万元不等。唯有广地花园·观灏，当前主推的观灏组团单价只需3万出头，全新建面74㎡的两房起步总价大约200万，这也是市民入住长隆万博CBD最低的购房门槛，堪称上车长隆万博CBD的优选盘。

老广搬离海珠老破小，奔向广地观灏大宅

在广地花园·观灏的销售负责人印象中，过往广地花园的绝大部分买家都是番禺本地人或原本就租住在番禺的新广州人。这一常规在刚过去的国庆假期被打破了。他惊奇地发现，国庆假期所成交的83套房中，番禺本地客和外区客大约各占一半。

“外区客主要以天河区、海珠区为主，都与番禺一江之隔；此外还有小部分是顺德等地的买家，当中一部分是在番禺工作，买家出于自住所需；一部分是纯属看好长隆万博前景，觉得是入手时机”。项目销售负责人表示，自从国家频出新政，广州全面放开限购后，项目成交也相当火热，国庆期间的很大一部分都是买家一看就购，当中不乏一买两套。

据介绍，其中一个一买两套的买家，来自海珠西。“其实老城区的一些‘老破小’，不仅居住舒适度一般，生活便利性也相对弱，好一点的商业可能距离他们比较远”。这名前身居住海珠区的“老广州”，工作单位也在海珠，“本来距离也就几公里，但老城经常交通拥堵，如今买在广地花园，门口就是华快出入口，上班的通勤时间也与原来住海珠西差不多”。

据介绍，在卖掉老破小后，这名买家也看过海珠区的房子，但最终选择在广地花园·观灏买了两套房，其中一套建面162㎡观湖五房自己一家住，另一套建面74㎡的两房则给两位老人居住，总价不到700万元。“同等价格，在海珠区可能只能买到100出头的三房或紧凑四房；但在广地花园·观灏可获一大一小两套，且居住舒适度也提升N个档次”。

让买家爽快下定的另一个原因，或与项目“眼见即所得”不无关系。但当前众多楼盘力保保交楼之下，广地花园·观灏属于现楼发售。就在10月21日起，项目也如约交付了两栋14层高共96户房子。

广地花园·观灏交付现场

为做好这次交付，广地花园·观灏的开发商联合和物业等多部门在过去60多天里前后验收检查了三次，每次发现问题就整改，再检查再整改，直到重复整改完好为止。

“我们多部门逐户逐项检查，每一次检查从早上9点持续到晚上9点多甚至10点，每次检查持续两天，最后一次，甚至集团的领导也跟着我们全部房子都跑了一遍，以确保交楼质量”。据介绍，每一次检查都犹如一场严格的考试，从园区到户内，从屋面到材质，从房屋的结构安全到装修细节，从水电设施的正常运行到消防设备的完备性，每一个环节都被严格审视，全维度、多措施确保每户的产品质量，兑现理想家园。

200万起入住长隆万博CBD两房

广地花园·观灏扼守华南快速番禺段出入口，也是从天河进入番禺长隆万博商圈的“第一盘”，近享珠江新城、金融城、鱼珠及琶洲的半小时交通圈。

“其实从长隆万博上华快的那一段路，在上下班高峰期还是有点堵的”。项目负责人自豪地介绍，由于广地花园家门口就是华快出入口，直接避免了上华快前的堵车，“可能差不多同一时间出门，等我们业主都到了珠江新城了，别的（长隆万博）业主可能因拥堵还没有驶近华快”。

作为南驰集团在长隆万博CBD精心打造的水岸优居匠作，广地花园·观灏组团已初步展露宏伟全貌，各楼栋均已成功封顶。深耕广州29载，南驰集团至今已在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺和花都等多区中心地段，成功开发了富颐华庭、都湖国际、嘉仕花园、佳信花园、碧蓝映居、江山国际、会展世界城等多个知名住宅项目。

在本周举行的广地花园·观灏的交付现场极具仪式感，从花艺造景、指引画架、指引花柱、吧台茶歇、氛围包装、园林草坪装饰、归家留影等等，让收楼的业主提前感受到家的温馨。交付当天，工作人员事无巨细、热情接引，现场从签到到验房、签收，都有专人陪同服务。而在开门前一刻，业主将接过物业工作人员递过来的剪刀，剪掉贴在门上的精美彩带后，方打开全新居所之门，从此开启拥抱崭新的CBD生活。

广地花园·观灏交付现场

难能可贵的是，南驰集团出于项目所打造的从建面74㎡至167㎡的二至五房产品，总价200万起，买家覆盖刚需和改善一族，当中不乏需要借助公共交通，遂专设楼巴，每天30余趟往返，每趟大概相隔半小时到一小时，两条路线往返天河越秀，直达天河体育中心或者环市东商圈；其中往返海珠核心商圈的条路线在今年8月开设，沿途经过琶洲-赤岗-客村等站点。

小区专线楼巴

在产品方面，广地花园·观灏正在热售建面74㎡两房，86㎡、96㎡、100㎡悦景三房等，近期开放全新实地样板房。楼栋三面望湖，其中南向建面100㎡产品为带主套的舒适大三房，建面86㎡为带主套景观三房、南北向86㎡精致三房，以及建面96㎡的带主套滨水三房。此外，建面126-167㎡的湖景四五房为两梯三户设计，景观视通透，高层尽望珠江新城及琶洲、金融城及长隆万博地标。

样板房实景

文/邱永芬