律师分析“男子占车位被堵踹业主车门”：物业疏于履责可追责

近日，江苏镇江一网友发布视频称，其私家车位被占后用车堵住，却遭到占位车主的踹门捶窗。10月23日，该网友告诉南都记者，目前尚未等到警方的处理结果，物业在事发后在其车位旁贴上了禁停标识。“车库车少了很多，这个事发生后物业就不让系统之外的车进入了。”

事发现场。

南都此前报道，江苏镇江一网友发布视频称，其私家车位被占后用车堵住，却遭到占位车主的踹门捶窗。该网友向南都记者提供的车库监控视频显示，一辆黑色车横停在一辆白色车前面，一男子对着黑色车踹了几下，又用手捶打车窗，还整个人爬上了车前盖。

该网友称其是黑色车车主，发现白色车占用了自己的私家车位后，其在业主群反映情况未得到回应，遂用自己的车堵住了车位。10月18日早晨，占用其车位的车主对其车辆进行了踹打行为，导致其车辆车门凹陷，随后其报警处理。

21日，该网友向南都记者透露，其所居住的融创云阳·华南映小区长期以来“管理车位的方式比较糊涂，不管有没有车位的人都能进，才导致这种结果”。同日，该小区的物业工作人员就此事回应南都记者称，“这次我们确实工作没有做到位，我们要自我检讨。”

23日晚，该网友告诉南都记者，目前尚未等到警方的处理结果，小区物业在事发后在其车位旁贴上了禁停标识。“车库车少了很多，这个事发生后物业就不让系统之外的车进入了。”

近年来，私家车占用纠纷屡见不鲜。广东法制盛邦律师事务所律师汪冰洋向南都记者指出，物业管理服务不到位是此类纠纷频发的一大原因。“如物业在相关纠纷事件中存在疏于履行管理职责等违反物业管理服务合同相关条款的行为，业主可以追究物业的违约责任。”

广东广信君达律师事务所律师张捷也向南都记者指出，物业应积极履行管理职责，小区物业可以通过明确停车场管理规定及严格核准等方式，加强小区内的停车管理，确保只有授权的车辆能够进入停车区域。另外可以在车位上明确标识私家车位的信息，提醒其他临时进入车主不要占用等。

采写：见习记者 郑欣蔚 南都记者 冯奕然