家居卖场表现如何？富森美前三季度盈利超5亿下滑超11%

10月23日，成都家居卖场公司富森美（002818.SZ）三季报，公司前三季度实现营收10.79亿元，同比下滑6.81%；同期实现净利润5.46亿元，同比下滑11.37%；扣非后净利润为5.4亿元，同比下滑10.01%；截至今年9月末，公司经营现金流净额为8.83亿元，同比增长19.81%。

来源于富森美公告

公开资料显示，富森美从事装饰建材、家居卖场运营商和泛家居平台服务商。截至今年6月末，公司自营卖场规模超125万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场、体验馆等，入驻商户数量3500余户。

家居行业的业绩与房地产强相关。国家统计局数据显示，今年前三季度房地产开发投资下降10.1%；全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄1.9和0.9个百分点；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄2.3和0.9个百分点。

据南都湾财社记者了解，今年9月以来，一系列“以旧换新”政策加速落地。相较以往的“以旧换新”，当前很多城市的补贴范围从家电领域扩展到住宅升级和厨卫改造产品、智能家居产品、适老化改造产品等，覆盖范围广，补贴额度高，一定程度上起到了提振市场信心的作用。

这也对家居卖场产生一定的利好影响。公开数据显示，全国建材家居景气指数BHI 9月份为126.68，环比上涨8.54点，同比下跌4.87点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为1422.48亿元，环比上涨14.37%,同比下跌2.21%；1-9月累计销售额为10854.92亿元，同比下跌4.87%。

全国建材家居景气指数图，来源于中国建筑材料流通协会

中国建材流通协会行业研究部表示：“金九银十”是建材家居消费者采购的传统旺季，且随着各地“以旧换新”政策的持续落地，激发了建材家居存量市场的消费活力，9月BHI环比出现回升。

聚焦到家居卖场来看，也对其业绩产生一定的利好。财务数据显示，富森美今年第三季度实现营收3.46亿元，同比下滑10.08%，但同期净利润为2.06亿元，同比增长10.04%，扣非后净利润为1.63亿元，同比微增1.59%。

富森美今年9月中上旬在业绩说明会上表示：“卖场的营销额大致与去年持平，暂未统计具体数据，目前卖场阶段性空置率不超过5%，属于正常合同签署其间的短暂现象。”

尽管今年整体业绩有所下滑，富森美仍看好后市，公司表示：主营业务与房地产相关，但又不是强相关。成都是人口持续流入城市，2023 年、2024 年上半年，成都市存量房交易位居全国第一，这些存量房交易背后都是强劲的家居家装需求。公司作为成都本土龙头家居企业，主要服务对象为成都市民及部分川内强二线城市；公司一直顺应消费者需求调整业务布局和营销方式。

采写：南都·湾财社记者 张海霞