刚刚，LPR下调25BP！广州房贷利率最低可至2.6%

刚刚，10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR为3.1%，上月为3.35%。5年期和1年期利率均下调25个基点。

今年以来，5年期以上LPR已迎来三次下调，本次也是降幅最大之一。在此之前，央行已分别在2月、7月分别下调25个基点和10个基点。这意味着，经过三轮下调，5年期以上LPR从1月的4.20%降至3.60%，年内累计已降低了60个基点。

此次下调符合预期。10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。预计下周一（10月21日）公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。

目前广州主流银行执行LPR-85BP，部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。

不过，对于存量房贷业主来说，10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。而此次，5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率将进一步调降，最低可至3.3%。

LPR下调，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，有助于促进房地产市场止跌回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，也说明货币政策和信贷政策进一步宽松，充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，结合近期一系列高质量发展的措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。”

他强调，此次下调对于后续购房方面的影响是非常大的。其将继续降低购房方面的成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

值得关注的是，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行发布公告，从10月18日起，下调人民币存款挂牌利率。

其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，三个月期、半年、一年期、二年期、三年期、五年期定期存款挂牌利率分别下调至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%。这是继7月后，时隔不到3个月大行再度下调存款利率，也将是自2022年9月以来大行第六次主动下调存款利率。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲