北京明确将适时取消普通住宅和非普通住宅标准 业内：或将进一步促进大户型等住宅销售

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，引发关注。

当日，多名北京的房产中介在接受红星新闻记者采访时表示，普通住宅和非普通住宅在交易时最大的区别就是纳税的多少，非普通住宅的缴税比例更高，而经过今年年初北京对普通住宅认定标准的调整，目前普通住宅数量已经占大多数，而未来若取消普通住宅和非普通住宅的标准，或将对大户型、高端住宅交易有所促进。

北京链家研究院院长高原表示，随着此次政策调整，普通住宅和非普通住宅之间因税费所产生的价格差异将会逐步缩小，因此买家购房过程中购置非普通住宅的意愿会有所增强。

▲北京化工路，官悦欣园小区房地产楼盘。据视觉中国

政策调整后

购买原非普通住宅税费将进一步降低

“取消普通住宅和非普通住宅标准，对购房者来说，最大的变化就是那些购买非普通住宅的人，在税费上或会有一定程度的减少。”吕先生在北京顺义区一家房屋中介做门店经理，他告诉红星新闻记者，其所在门店周边小区有很多平层等大户型和别墅，因此如果未来政策调整，对他的客户群体或将有比较大的获益。

吕先生介绍，按照现在的购房标准，以契税为例，普通住宅的契税为1.5%，而非普通住宅的契税为3%。“比如说，你要买一套150平方米、总价为600万的非普通住宅，现在需要缴纳契税18万，而如果按照普通住宅现在的标准，就只需要交9万，一下子能省下一半的钱。在二手房交易中，北京目前满两年及以上的普通住宅，更是免征增值税及附加税的。”

红星新闻记者注意到，今年7月，党的第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，其中明确“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。

年初曾有一次调整

北京普通住宅界定范围扩大

去年12月14日，北京市住建委等五部门曾联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，其中明确，自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5至6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

“相比于此前的标准，在调整后，北京普通住宅的界定范围大规模扩大了。”北京朝阳区一家房屋中介的工作人员张先生告诉红星新闻记者，前些年房地产市场，特别是北京的房地产曾有过比较火爆的时期，当时为了房价稳定，各方面卡得都比较紧，其中就包括对于普通住宅的界定，可以说最严格的时候，北京多数交易的二手房都算是非普通住宅。

记者注意到，此前根据北京2014年10月份实施的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，北京享受税收优惠政策的普通住房须同时满足三个标准。包括：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于按该通知确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元，单价或总价其中一个条件符合即可。

▲购房者在北京一楼盘售楼处了解楼盘信息。据视觉中国

有助于增强买家购置非普通住宅意愿

别墅类住房或将享政策优惠

“其实按照此前的标准，前两个条件还比较容易达到，但后面对于房屋价格的限定就比较严了。当时北京房价高的时候小户型可能还好一点，但如果是三口之家想在五环内找一个468万元以下，又各方面比较满意的房子其实并不算容易。”房屋中介张先生说。

北京链家研究院院长高原表示，对于卖方而言，普通住宅标准取消后，承担的实际交易成本将会更低，同样价格下“到手”的房款将有所增加，形成一定的利好；对于买方而言，尽管增值税为卖方税费，但实际交易过程中税费成本往往由买卖双方共同承担，随着此次政策调整，普通住宅和非普通住宅之间因税费所产生的价格差异将会逐步缩小，因此买家购房过程中购置非普通住宅的意愿会有所增强。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，未来北京如果取消普通住宅和非普通住宅标准，那低密度和低容积率的住房、别墅类住房、大于144平方米的住房、单价较高的住房等，都可以获得政策上的优惠和支持，其覆盖面较广、涉及房屋也较多，影响是积极的。

记者注意到，在20日北京市委发布的贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见中，关于房地产市场发展还提出了其他多项内容，例如明确要完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。

红星新闻记者 付垚 北京报道

编辑 何先锋 责编 李彬彬