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国内高层住宅最高价刷新:4.6亿一套,37万/平!在广州

七夏4个月前 (10-18)新闻资讯140



顶级豪宅市场的热销,是房地产市场复苏的最佳佐证。

据合富天鑽匯监控数据显示,10 月 9 日,侨鑫汇悦台网签了一套建面约 1251.44 ㎡的单元,单价 36.86 万元/㎡,网签总价高达 4.61 亿元。

这个总价,不仅刷新汇悦台于 2021 年成交的超过 3 亿元的单盘总价最高纪录,也创下国内高层住宅有记录以来的最高价。

一线城市豪宅热销


汇悦台

说到汇悦台,一直是广州顶级豪宅的“骄傲”,项目位于广州珠江新城 CBD 核心地段,在产品打造上曾创造了很多第一。

今年以来,广州豪宅市场风头正劲。据合富天鑽匯监控,今年以来,广州累计网签4套总价2亿+的顶级豪宅,再加上已成交未网签的数据,广州顶级资产配置的门槛在经济周期中实现跃升。

数据显示,广州·鹏瑞1号网签成交的两套豪宅,均是“楼王”T1栋的750㎡南向望江大平层。一套单价27.7万元/㎡,总价约2.08亿;一套单价26.9万元/㎡,总价约2.02亿。

星河湾半岛五號网签成交的一套豪宅,是位于29号楼王单位的1260㎡复式,总价约2.05亿,成交单价约16万元/㎡。另外,该项目在国庆期间还有单位成交,目前尚未体现在网签上。

从目前机构已披露的数据来看,此次侨鑫汇悦台的成交,创下国内高层住宅有记录以来的最高总价。

对此,合富·天鑚匯总经理麦婉君分析认为,“市场预期在变好。美联储降息后,9月26日至今国家出台的一揽子政策,对于市场信心的提振效应已经开始显现,尤其是对于资本流动性非常敏感的顶级豪宅市场的客户群体,看好中国本次史诗级的经济提振计划的力度,对国家未来发展未来的预期在改变,逐渐向好。”

事实上,不仅顶级豪宅,一线城市千万级豪宅表现也都非常活跃。比如在上海,瑞安集团旗下翠湖天地六和庭项目开盘,108 套豪宅当日售罄,套均总价约1.11亿元,共计成交 119.79 亿元,刷新中国亿级豪宅日光纪录。

在深圳,深圳湾唯一在售新盘豪宅中海深湾玖序,备案均价约13.33万元/平方米,总价约2041万元(不含装修价)起,9月28日开盘当天成交了100.2亿元。此外在北京,位于海淀的香山樾等项目,长期占据北京豪宅成交榜前三,国庆期间累计成交超10亿。

豪宅市场旺盛的生命力,折射出高端买家对于我国经济前景和房地产市场的长期价值,保持了乐观和信任。

广州楼市加速复苏

就广州来说,目前不仅豪宅市场,楼市整体复苏节奏加快。9月29日,历时14年的限购全面退出舞台,成为首个“解限”的一线城市。叠加整体楼市利好,“十一”假期广州楼市“火力全开”。

10月12日,广州市住房和城乡建设局公布了近期系列成交数据,显示新政实施以来(9月30日起至目前),广州房地产市场成交量明显增加,全市一手住宅认购量6687套,是去年同期的2.37倍,二手住宅网签3771套,同比增长23%。

就国庆假期而言,因政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销,房地产市场成交大幅增长:国庆期间全市一手住宅总认购量5855套,认购面积约61万㎡,7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

另据克而瑞监测到,受9·29新政利好刺激,区域标杆项目人气上升,客户购房信心明显提升,典型楼盘认购量同比涨51%,对比中秋期间大涨230%。由此可见,随着政策利好的不断发酵,广州市场信心有了进一步提升,“银十”有望如月而至。

更值得关注的是,综合北上广深的官方部门及房地产机构的数据统计,发现无论是一手住宅的认购量还是网签量,皆以广州居首。

采写:南都湾财社记者 王艳玲

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