节省利息1500亿！央行：31日前完成存量房贷批量调整

10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

针对9月24日宣布降低存量房贷利率，统一房贷首付比例等一揽子房地产金融政策方面，中国人民银行副行长陶玲介绍，在10月12日，主要商业银行发布了操作细则。目前，商业银行正在加班加点，修改合同、修改系统，做好各项准备，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

存量房贷利率调整后，能够节省多少房贷呢？陶玲介绍，预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。具体到个人、家庭方面，根据商业银行测算，以北京举例，在北京购房，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。

在统一房贷最低首付比例至15%方面，目前除北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差异化安排外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。同时，不少城市同步调整了限购、税收等房地产调控政策，市场信心和销售都出现了改善。

在延长两项房地产金融政策期限方面，一是调整2022年11月的“金融16条”。“原规定是，对于未来半年内到期的房企开发贷款、信托贷款等，允许展期一年，并可不调整贷款分类”，这项政策有利于稳定房企融资，改善行业资金状况，原定于2024年底到期，这次将政策延期至2026年底。二是调整2024年1月的经营性物业贷款管理通知。“原规定是，对规范经营、发展前景良好的房企，全国性商业银行发放的经营性物业贷款，可用于偿还企业及集团的房地产相关贷款和债券”，这项政策放宽了贷款用途，有助于房企改善资金状况，原定于2024年底到期，这次也调整到2026年底到期。

此外，在优化保障性住房再贷款政策方面，目的是推动存量商品房去库存。从实施情况看，人民银行配合住建部成立工作专班，在城市房地产融资协调机制下，推动地方政府加大工作力度。

陶玲指出，9月24日，根据前期的实践需要，为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，对政策进行了完善，将人民银行提供的再贷款资金比例由原来的60%提高到100%，从而进一步支持提高收购存量商品房的意愿，加快推动房地产市场去库存。9月29日，人民银行已正式发布通知，商业银行将于10月起申请再贷款，最近已经有商业银行做了申报，“我们相信，在各方的共同努力下，存量房收购工作将取得进一步的积极进展”。

而在支持收购房企存量土地方面，陶玲介绍，当前人民银行会同有关部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，人民银行提供必要的专项再贷款支持。

采写：南都·湾财社记者邱永芬 王艳玲