“城中村”概念再次出现，住建部：新增实施100万套城中村和危旧房改造

极目新闻记者 刘闪

10月17日，住建部等五部委联合召开国新办新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上说，党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

发布会现场（图片来源：国新网）

城中村改造再次出现

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受极目新闻记者采访时表示，五部委联合召开房地产方面的新闻发布会非常罕见，充分说明房地产组合拳大力出击，其对于四季度和后续房地产止跌回稳将发挥重要的作用。

在增量政策上，倪虹介绍，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

严跃进指出，此次政策最重磅的表述是，“城中村”概念再次出现。2014年房地产稳发展过程中，棚改工作成为楼市快速走出低迷行情的重要工具。而此次明确了新增实施城中村改造的工作，自然将引起市场较多关注。此次政策明确，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。这也是此前房地产三大工程后，再次对于城中村赋予新的使命。而且此次明确提及了货币化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。

此次提及城中村的摸底数据，即全国35个大城市待改造的规模就有170万套。同时也明确对于100万套成熟的项目，后续要提前干和加紧干。“这次表述上对于工作节奏明显提速，也成为新一轮发展要格外关注的市场机会。”严跃进表示，货币化安置的方式，主要是指发放现金和房票。按照目前各地推进的情况，房票的可能性要更大，这也和近期“消化存量优化增量”的工作思路完全对接。这也可以理解为当前在消化库存方面提供了更大的动力和支撑。总体上对于更好更快解决安居工作和更好消化库存房源等具有积极作用，对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。

白名单覆盖规模扩大

此次政策明确，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进，应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

严跃进认为，白名单制度是当前房地产保交房工作中的重要抓手。对于房企而言，白名单制度和更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单制度中。此次白名单制度扩容工作，确保房地产保交房工作全面推进。

“房屋交付节点对于房地产市场行情非常关键。从近期一些涨价项目和快速成交项目来看，都可以看出，现房项目更受市场关注，去化状况非常好。”严跃进说，从这个角度看，此次政策为后续购房信心增加动力。因为房屋有更好的交付节点和质量，所以购房信心增加，其也可以持续推进房地产市场的健康发展，即止跌回稳。

（来源：极目新闻）