中国金茂18亿元挂牌转让三亚希尔顿酒店，酒店经营收入下滑

又一家高端酒店被出售了，这次轮到金茂三亚希尔顿酒店。

10月15日，中国金茂控股集团有限公司（HK：00817，以下简称“中国金茂”）发布公告称，以约18.49亿元（公开挂牌的最低代价）的价格出售公司的间接全资附属公司金茂三亚的全部股权。具体方式是拟通过在北交所公开挂牌转让的方式出售待售股份及出让相关债权，相关债权为海南金茂对金茂三亚于2024年11月14日的债权余额（含未偿还本金及应计利息），截至公告日期，约为5846.1万元。

公开资料显示，金茂三亚成立于2003年8月29日，注册资本为人民币3亿元，其于公告日期，金茂三亚由金茂集团及海南金茂分别持有其39%及61%股权。金茂三亚仅持有金茂三亚希尔顿酒店，该酒店为一家五星级酒店，于2006年开业，拥有492间客房。财务数据显示，截至今年8月底，金茂三亚总资产为5.03亿元，总负债0.95亿元，营业收入1.61亿元，净利润0.44亿元。

中国金茂在三亚落地2家高端酒店。南都记者搜索了解到，“金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店”符合上述信息描述。该酒店位于三亚知名的亚龙湾国家旅游度假区内，紧邻大海，拥有一线海景区位。该酒店目前仍在正常预订状态，豪华房实时间夜价为639元，另有海景套房、总统套房、二居/三居临海别墅等等，“独栋泳池三居临海别墅”实时间夜价达到9999元，该房型在11月显示最高价达到了14000余元。本周末，该酒店多个高价房型都已售罄。

为何要出售金茂三亚？公告解释称：“董事认为金茂三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。潜在出售事项带来的现金流及利润，将有助本集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令本集团可以适时寻找其他新投资机会。”中国金茂表示，集团拟将该等所得款项用于未来可能的合适投资或作一般营运资金。

公告还说明称，此次公开挂牌的最低代价，乃根据金茂三亚截至2024年6月30日的净资产评估值（约人民币17.44亿元），估值报告（金茂三亚希尔顿酒店）下金茂三亚希尔顿酒店于2024年8月31日的估值及相关债权的未偿还总额及应计利息决定。酒店评估由独立评估机构进行，评估方法为收益法。

今年上半年，房地产行业持续下行，房企运营普遍面临较大压力。中国金茂在上半年财报中提到，集团所持有的酒店全部位于中国一线城市或旅游热点城市的黄金及优越地段，报告期内，金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店平均房价为1207元，平均入住率为89.3%，每间房受益1077元。南都记者留意到，89.3%的入住率水平高于中国金茂旗下其他酒店的同期水平，且高于去年同期，但平均房价和每间房收益低于去年同期。

“从酒店市场层面来看，2024年上半年，酒店市场整体信心呈现出谨慎乐观的状态，景气指数已回归至疫情前水平。与去年同期相比，市场对需求增长的预期仍相对积极，但由于疫情后需求的恢复性增长已基本结束，致使本年上半年的平均房价和总收入的增长动力相对不足。”中国金茂在半年报中还提到，公司酒店经营收入较上年同期减少17%，主要系度假客流量被网红城市及出境免签国家分流。

事实上，近两年持续有高端酒店被房企摆上“货架”，南都记者此前报道，仅上海一地就有上海虹口喜来登酒店、上海万达瑞华酒店、上海宝格丽酒店、绿地万豪酒店相继被出售。有业内人士对南都记者分析称，这些情况首要原因多是房企解决债务危机，主动处置资产自救回血；其次是高星级酒店本身经营压力大，从行业更新周期来看，眼下诸多酒店密集进入更新改造期；第三是随着出入境游市场恢复，城市更新需求大，一些高星酒店早年占据的热门城市及优质物业区位抢手，也客观上令这些酒店成为热门标的。而高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现，利于补充房企急需的现金流。

采写：南都记者 傅晓羚