深圳楼市持续火热，专家：“量增价稳”是最合适的发展方式

自深圳“9·29”新政执行后，全市商品房市场活力大增，不少楼盘热卖，甚至出现多个“日光盘”。10月14日下午，读特新闻记者走访深圳鸿荣源尚云花园售楼处了解到，该楼盘在国庆假期七天共成交300多套房，节后每天的成交量也有约20套。专家分析认为，接下来，深圳商品房市场在成交供需上将呈现平稳增长的态势。

深圳鸿荣源尚云花园售楼处。

售楼处高峰时段要排号等候

鸿荣源尚云花园位于深圳龙华区民治街道。据介绍，该楼盘总占地面积约2.68万平方米，总建筑面积约23.6万平方米，总规划1878户（可售商品房1278套）、停车位1521个。

10月14日下午，读特新闻记者在该楼盘售楼处走访时看到，到现场咨询购房的人络绎不绝，高峰期需要排号等候销售员带领，用于洽谈签约的几张圆桌也都坐满了人。“这还是工作日，你要是周末来挤都挤不动，我们的桌子都要摆到外面了。”现场一名销售员说。

鸿荣源尚云花园营销中心工作人员张先生介绍称，该楼盘是2023年8月开盘，今年10月是销售最火爆的时间。国庆假期七天共成交300多套房，“假期头两天最忙，下班时都已经是第二天凌晨了，节后一周每天也有差不多20套的成交量。”据悉，目前，该楼盘仅剩100多套房未售出，主要集中在较高楼层和较低楼层。

张先生表示，购房者基本以刚需为主，很多家庭到现场看房。跟过去的观望态度不同，现在消费者表现得比较果断。“之前大家看完房子还要回去商量、考虑、对比，然后就没有下文了。现在是到了现场基本就能定下，现场成交比例比以前提高了不少。”

深圳鸿荣源尚云花园售楼处有不少咨询购房的市民。

楼市火热出现多个“日光盘”

9月29日，深圳市住房和建设局等部门发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，包括放宽限购，缩短个人住房转让增值税征免年限，降低首付比例等政策。利好政策拉动楼市回暖，据深圳市住房和建设局统计，10月1日-7日，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，深圳市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

假期结束后，楼市火热依旧，深圳多个新房项目出现购买热潮。据乐有家研究中心监测，位于深圳龙华区的深业上城学府在10月13日开盘当天，超744批客户抢购332套房。该项目经过3个多小时的选房后告罄，销售额达26亿元，成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘。

据深圳中原研究中心监测数据，截至10月13日，10月深圳新房认购量已经达到4418套，相当于以往两个月的网签量。

专家分析：深圳楼市在成交供需上将平稳增长

针对近期深圳楼市转暖回温现象，国家高端智库CDI研究员宋丁10月15日接受读特新闻记者采访时表示，对深圳楼市的发展形势十分看好。

谈及深圳楼市火爆的原因，宋丁分析称，深圳商品房市场近期成绩亮眼，与国家和深圳相继推出的楼市新政直接相关。在美联储降息带动国外资金回流的背景下，国内又针对房地产市场出台大力度的支持性政策，效果立竿见影。

此外，存量客户和放宽限购也助推了深圳楼市的火热。宋丁表示，过去有不少人持币观望，一直没有出手，两三年来积累了大量“应该买房而没买房的人”。如今这一批人纷纷出手，相当于把积攒几年的购买力在短期内释放。同时，深圳出台的楼市新政中包含非核心地段放宽限购的政策，引导越来越多外地人到深圳购房，这对深圳商品房市场的发展也产生了重要的推动作用。

对于深圳楼市的发展，宋丁认为，最近十天深圳楼市的表现可谓“一反常态”。因为以前二手房要比新房的成交量更好一些，但最近相反，新房的成交量要比二手房的成交量大，这对去库存起到很大的推动作用。他认为，接下来，深圳商品房市场在成交供需上将呈现平稳增长的态势。

“这个时候买房要注意，因为房子不是一般的东西，它属于大宗商品，如果买错后悔将来会很麻烦。”宋丁提醒。他同时建议，开发商短期内不要过于在价格上“做文章”，应着眼于去库存，“量增价稳”是最合适的发展方式。

读特新闻记者 陈雯莉 文/图

（来源：读特新闻）