工行率先公布存量房贷利率调整时间，贷一百万每月省469元

部分银行出炉更详细的存量房贷利率调整时间表。10月10日，工商银行客户服务公众号发文称，若房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP的客户，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，客户需要在10月15日申请转换为浮动利率定价，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

此次利率调整后，一个月能省多少钱？以当前房贷利率4.4%为例（LPR+55BP），调整后房贷利率为3.55%（LPR-30BP），比调整前下降85BP。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

公告称，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，可以联系贷款经办行申请“二套转首套”。

工商银行在公告中还表示，如果客户贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

更早前，中国银行在9月30日在公众号发布存量房贷利率调整问题答疑时表示，该行将于10月31日前统一进行批量调整：若房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，房贷利率将统一调整为LPR-30BP；如房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则房贷利率将统一调整为LPR-30BP;如房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限。

此外，交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答时表示，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。

此前，9月29日晚间，中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，同日稍晚，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）称，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行等六大国有行，以及招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、广发银行、兴业银行、平安银行等股份行均公告称，将于10月12日发布具体操作事宜。

采写：南都·湾财社记者 彭乐怡