部分楼盘称收回折扣？一省商会倡议：不盲目降价、不冲动涨价

今日，安徽省房地产商会对全体会员企业及安徽省房地产业同仁发出的一封倡议书，引发社会关注。

该份《倡议书》提出，倡议房地产开发企业，特别是头部民营企业，充分利用好“金九银十”等时间窗口，推出优质项目，提供优质服务，通过线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，积极响应百城千企商品房促销活动，不盲目降价、不冲动涨价，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。

这次政策的亮点在于提倡“不盲目降价、不冲动涨价”。

房企取消折扣现象引发关注

国庆期间，安徽房地产交易情况究竟如何？以合肥为例，据合肥贝壳研究院统计， 10月1日至10月7日，贝壳交易平台新房市场认购量大幅上涨，环比增长 294.2%，同比去年上涨92.5%，与9月17日至9月23日这一周相比，增长463.2%。二手房市场方面，成交也小幅回升，环比增长12.8%，比去年同期也上涨8.1%。

不只安徽，国庆“黄金周”期间，伴随房企促销力度普遍加大，全国核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

伴随市场逐步回稳，开发商的定价策略也开始转变，多家房企发布通知或海报，官宣涨价或全面收回折扣。9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%。

10月以来，美的置业发布海报，宣布自10月8日起，全国在售房源将全面回收2%的购房优惠。对于回收价格优惠，美的置业方面表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响。“提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的政策要求。”

华润置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，折扣回收2%。

在广州，广州已有数十楼盘宣称将取消国庆期间的折扣或取消赠礼，亦有楼盘宣称将涨价。中海大境宣布自10月8日起全线房源价格上调2%；富力·富云山宣称国庆之后整体项目价格涨价8%；中信滨江上都宣称国庆后将不会再放出特价单位。

房企销售规模普遍下滑明显

“稳住比反弹更务实，房企要珍惜此次营销机会，科学理性定价和销售”，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，安徽省房地产商会的倡议很清晰，即房企要立足市场形势和政策导向定价。

“从市场形势看，房地产行情止跌回稳，那就不需要打价格战，即不需要盲目降价。而从政策导向来看，当前放松政策目的是激活市场、增加流速和更好解决居民住房问题。若是冲动涨价，可能会减少项目的流速，也可能会增加购房者负担。”

受整体市场降温的影响，房企销售规模普遍下滑明显。据中指研究院的统计，2024年1-9月，TOP100房企销售总额约为2.97万亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。同期，仅有6家房企迈入千亿元大关，较去年同期减少8家。

由于销售降温，房企的拿地和投资热情也有所减退。中指研究院指出，2024年1-9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲