事关保交房，两部门部署！要扩大“白名单”覆盖范围

10月9日，据住房城乡建设部网站消息，日前，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。

会议全面贯彻落实9月26日中央政治局会议精神和近期国务院专题会议部署要求，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。

扩大“白名单”覆盖范围

会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。

会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。

各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。

对于此次会议，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“短期内通过止跌企稳的一系列措施，促进市场回升，以及资本市场地产股开始修复。对于解决房地产企业资金链是极大的帮助，也为保交房创造了非常好的条件。”

李宇嘉进一步解释，由于房地产企业总部和城市公司、项目公司之间存在着非常复杂的资金调度，这超出了地方政府以行政辖区为边界的行业管理局限，这就需要加强“国家-省-市”三级专班联动推进的力度，也才能解决保障房攻坚战出现的一些问题，特别是夯实房地产企业保交房主体责任。同时保交房推动资产处置、司法处置、存量盘活等过程中，需要协调司法部门，各地方政府和金融机构的协同作战，这也需要加强“国家-省-市”三级专班联动推进的力度。

抓住保交房最佳的市场机会

回顾今年以来关于“保交房”的一系列举措，均回应群主关切。8月23日上午，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任，扎实工作，攻坚克难，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。

目前，商业银行已审批通过“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。这些资金正在按照项目工程进度、用款需要陆续发放到位。各地房地产融资机制建立也取得了显著成效。

5月17日，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，对保交房工作作出全面部署。在23日举办的国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，住建部会同国家金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。

针对以上一系列举措，李宇嘉分析认为，“近期房地产市场回暖，资本市场地产企业开始修复估值，为白名单落地创造了条件。因此，趁着当前良好的外部环境，同步推进项目推送和问题修复，将更多的项目纳入到白名单里面，利用好市场好转的环境，抓住保交房最佳的市场机会，才能推动保交房和商品房市场好转同频共振。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲