国庆广州楼市直击：价格平稳成交暴涨，行情是否持续要看年底

南都讯 记者魏凯 廖艳萍 陈卓睿 在中央提出促进房地产市场“止跌回稳”及广州楼市限购全部放开等利好的支撑下，刚刚过去的国庆黄金周广州楼市迎来了久违的爆发。

来自市场一线的多项数据显示，在整体价格平稳的情况下，部分区域和楼盘的成交量有了翻倍式增长，而抓紧利好窗口期迅速出货、冲刺年初既定全年销售目标也成为各楼盘的主要做法。多名专家也表示后续要重点关注本次楼市行情的持续力度，如果成交量能持续放大维持到年底则可以认为初步形成了筑底反弹。

成交数据：部分热门区域新房成交量翻倍起步

目前广州市住建部门并未公布国庆假期全市楼市的官方成交数据，只能从一些部门和中介机构各自公布的数据来观察这期间楼市成交情况。

阳光家缘的官方数据显示，10月1日至10月7日，广州新房住宅的网签数量为565套，其中增城、花都、南沙、番禺、黄埔、荔湾等区成交量较多，整体数据和往年同期相比偏低。不过，考虑到大量成交项目存在网签时间滞后，这一数据的参考价值有限。

来自市场第三方机构的数据更能反映出国庆楼市真实情况。作为主流新房销售渠道之一的贝壳平台表示，截至10月7日下午两点，广州贝壳新房认购已突破3000套，与去年同期相比增长两倍以上。同时，合富辉煌内部的粗略统计也显示，国庆期间公司旗下代理的项目相比去年同期，无论是到访量到成交套数、成交金额都有40%~50%的增长。

从区域看，白云区官方公布的国庆期间成交数据显示，10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。其间，日均认购120套，到访1430组。相对9月日均认购量，环比增长422%，相对9月日均到访量，环比增长200%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预计，10月份的楼市交易量，大幅度好于9月和去年10月是必然的。

一方面是当前政策对楼市的强力扶持，各种媒体全方位的宣传报导带旺整体市场的情绪，另一方面也是今年9月份新房交易量实在太低。根据克而瑞公布的数据，刚刚过去的9月份国内百城新房成交面积同比2023年9月下降21%，相对于2018年至2022年的9月份更是创下阶段新低。

而据他的观察，当前楼市成交较好的新楼盘一般具有三个特征：首先价格要足够低，售价不能高于周边项目，甚至要与周边的同品质二手房有“价格倒挂”；其次区位要足够好，特别是距离地铁近，通勤、入学等没有瑕疵；最后，综合品质要足够好，比如大品牌国央企开发商，高得房率，交付有保障。

现场走访：限购全部取消刺激潜在客户果断出手

“以前在观望的潜在客户都出来了，”10月8日中午，南都记者以购房者身份从荔湾区桥中街道的一家德佑地产中介处了解到，楼市新政发布后的国庆假期不管是新楼盘还是二手楼的成交量都上涨了不少，“今天都带看第二组客户了。”不过，据他了解，这一波成交量暴涨的同时整体成交价格保持平稳，基本没有上涨。

当被问及成交价格是否有变化时，旁边链家门店的中介同样表示，房价没有上涨，“有些客户也在担心后续房价会跌。”他介绍，全面解除限购后潜在客户多了不少，看盘客户数量也大幅增加，国庆期间自己门店所在的芳村片区成交了61套新房，16套二手房，成绩非常不错，“去年国庆我们大区成交总价都没到500万，今年7天直接破千万了，翻了一倍多。”

当天下午，南都记者以购房者身份来到另一家德佑地产，中介张先生表示，新政发布后，附近不少在广州工作的外省市民来看房，“很多从湖南在这里上班的人来看房”。

张先生还告诉南都记者，他从2017年入行至今已经有7年，体验了这件年广州楼市的起落变化，早期楼市还有许多投资型需求，而眼下买房的客户主要以刚需和改善型为主，国庆假期许多潜在客户判断楼市差不多站稳因此出手。

据南都记者了解，节前广州彻底取消限购也激发了外地购房者的买房热情。在海珠区新滘西路一家主打改善大户型需求的楼盘，现场销售人员也表示，国庆期间很多周边省份的客户前来看盘，其中也有一些人下订成交，这些客户购房的主要原因是计划前来投资产业或者是看中了广州的商业机会。

后市展望：成交回暖能否持续到年底很关键

在国庆假期楼市火爆之后，未来市场下一步会怎么走也成为市场关注的焦点，是像今年5月17日楼市新政一样仅催生一波短暂行情，还是就此彻底走出底部形成反弹？

对此合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤表示，现在就说楼市会出现见底回升有点太早了，因为观察市场只有国庆假期这一周，而且一手新房项目单盘差异性也会比较大，销售策略也会不同，目前只能说市场成交会慢慢呈现回稳的态势，但至于会不会有一些价格的回升，还是要看不同楼盘项目的具体情况，当前主流开发商还是会以迅速出货为主，因为今年的业绩完成率还比较低，以价换量的场景在第四季度还会是主流。

广州中原地产项目部总经理黄韬也认为，国庆假期楼市的火爆能否持续还有待继续观察，不论楼市政策的传导还是当前潜在购房者用股市盈利资金来买房都需要时间，楼市能否完成筑底，要看今年底春节前后是否再度出现“小阳春”。

而在李宇嘉看来，随着这一轮楼市限购取消后的新增需求被市场消化，后续市场仍面临接续力的问题。此外，二手房挂牌量还在高位，市场对于楼市的下行预期在短时间内很难彻底反转，不排除后续会出现趁势出货的新增二手房挂牌，所以新房销售的竞争还很激烈。他认为，短期内楼市的利好政策还是不能停，无论是二手房交易契税、增值税的减免，还是收购存量房、盘活存量闲置土地做保障房仍需要继续加大力度，而长期看只有经济增速和社会就业的基本面支撑不断强化，楼市的止跌企稳才能有保障。