有楼盘5天成交超7亿 老外也来看房

　　国庆长假，海珠区广州大道南某楼盘看房者大增。　南都记者　张志韬　摄

　　两个位于广州市海珠区的热门预售楼盘，其销售负责人在接受南都记者采访时候报出成交数据时语气带着自信。两组数据也在伯仲之间，多少有点“到底谁是冠军”的较劲调儿。

　　“十一”国庆黄金周，广州多个楼盘持续热销，销售中心人流量、成交量显著提升，广州的房地产市场在初秋迎来了“小阳春”。深圳各大楼盘售楼部挤满了买房的人，甚至吸引了不少外地人“组团”前来买房，外籍人士面孔也不少。

　　广州

　　不少购房者认为核心区楼房依然保值

　　位于广州大道南与新滘路交界一侧的中海·大境预售盘也是结合地铁(十一号线)立体交通综合体(TOD)项目，今年3月开售。项目销售总监高先生告诉南都记者，1400套的住宅楼盘目前已经售出600多套，占比40%多。“我们户型最小125平方米，最大270平方米；价格区间在7万-10万每平方米，也就是成交总价在接近1000万到3000万一套。10月1日1.5亿，2日1.6亿，3日1.3亿，累计5天下来7.4亿。”

　　“一方面我们临近广州大道，属于城市新中轴线上的板块；另外，我们距离国家级的海珠湿地只有1公里，旁边经过的是秀美河涌，康乐村、上涌村的龙舟会经过这里，交通、生态和文化环境都很好，比较受欢迎。放开限购利好消息出来后，确实更多的准业主们前来看盘，比起节前是300%的量。”高先生说。

　　来自越秀地产的消息显示:国庆长假前三天到访顾客上升200%，凭借“国庆三保政策”获取亮眼红盘，江湾和樾及琶洲南TOD两个项目成交最好。其中，以在建地铁12号线赤沙站地块为基础开发的豪宅楼盘琶洲南TOD项目由于紧邻琶洲西区和广交会展馆而备受关注；再加上引入“省实教育集团”和配建7000平方米的绿化面积，成为市中心教育配套和生态环境比较好的选择。

　　“我们琶洲(TOD)日均都超1亿，10月3日突破高峰单日业绩2亿元，5天已经7亿左右了。”琶洲南TOD项目销售负责人刘小姐说。

　　10月5日下午，记者在海珠区江湾·和樾售楼处看到，有来自广西的购房者仔细询问楼盘的交通、户型、配套等核心信息，销售经理周晓丹称，相比之前，“每天看房的人比之前翻倍，这几天日均来访量超过70台，每天接待人数太多，嗓子都讲到冒烟了。”

　　有购房者表示，随着经济走向持续向好，当前购房者更为关心房子的性价比、舒适性和完善配套，房子回归居住属性特质更为明显。不少购房者认为未来广州核心区的房子依然保值，并且还有升值空间。

　　深圳

　　一些外地人涌入 看房1小时就刷卡

　　“深圳住房限购政策放宽后，预计10天后将有大批外地买房者涌进深圳楼市，没想到他们这么快就到了。”10月4日，深圳某地产中介在朋友圈发了一条状态。他告诉记者，他10月4日在深圳光明一新楼盘见到一个从外地来的看房团。不过，由于不是他直接带看，不知道成交意向如何。

　　“10月3日，我同事也带了几个从东北过来的老乡看房。”活跃在龙华坂田片区的一房地产经纪人告诉记者，“听说是很有实力的，两三千万的预算”。

　　“我也有一个外地客户说要来买房，但还没来，是湖北一个退休老人家。”10月5日，深圳某房地产中介孙女士告诉记者，“我们群里面都有惠州的同事转介客户到深圳买新房，以前都是我们转介深圳的客户去惠州买新。”

　　9月29日，深圳发布了新的楼市政策，优化分区住房限购政策，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。这意味着，上述区域，外地人可直接买房。

　　除了外地人来深圳买房，国庆期间，深圳的楼盘售楼部也出现不少外国人面孔。

　　在深圳一买房交流群中，有深圳的看房者分享几张照片，其中一张照片的水印信息显示，10月3日上午9点，在龙华某楼盘售楼部，一名外籍人士在认真看沙盘。另一张照片显示，在丹华公馆售楼部，有两名外国人在了解楼盘信息。

　　“陪外国大叔看房，全程打手势中～”10月4日，深圳龙岗一房地产经纪人在朋友圈发了一条状态，还在留言区补上一句，“深圳不再是深圳人的深圳，而是全世界的深圳，无需社保买住宅，牛”。

　　这名地产中介是一名90后女孩，有着十多年的从业经验，她表示，自新政以来，她进入了早7晚12的高强度工作状态，新政前三天卖出了3套房，10月2日一名客户看房1小时就果断刷卡了一套三房。

　　那外籍人士在深圳购房需要满足哪些条件?10月4日，记者从深圳市住房和建设局获悉，根据有关政策，外籍人士在境内可购买一套用于自住的住房，需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明。外籍人士购房需提供护照、有效期满一年的《外国人工作许可证》。《外国人工作许可证》有效期不满一年的，需提供护照、《外国人工作许可证》、一年以上的在深劳务就业合同和一年以上的个税证明，就业合同的时间可累计计算。外籍人士如持有“外国人永久居留身份证”(俗称中国绿卡)，无需审查在华工作时间。

　　佛山

　　假期前半程住宅网签同比上升155%

　　记者从佛山市房地产业协会获悉，国庆假期1日-3日全市新建住宅网签面积同比上升155%，网签套数同比上升155%。其中，禅城区升幅领跑五区，截至4日晚数据显示，禅城区各大新建住宅销量大幅增长，全区网签面积同比上升346%。

　　随着2024年国庆节前系列房地产利好政策落地，佛山房地产市场迎来热潮。

　　佛山房协房地产行业研究站数据显示，国庆假期截至4日晚，禅城区各大新建住宅销量大幅增长，全区网签面积同比上升346%。

　　国庆假期1-3日，禅城区的房地产市场三项关键指标较去年同期均大幅上升。

　　据佛山房协房地产行业研究站统计，1日-3日全区在售主力新建住宅到访客户超2940组，认购约236套，认购面积约2.76万方，认购金额超5亿。企业表示，来访及成交较9月底新政出台前增近倍。

　　10月3日晚上10点，东建天赋龙湾项目工作人员向佛山房协房地产行业研究站透露，“国庆假期的头三天(10.1-10.3)，来访客户量一举突破了700组大关，成功促成了超过60套的成交；东建明德城访客户量也超过600组，成交超过50套。”

　　佛山房协房地产行业研究站数据显示，国庆前三天，禅城区各大新房项目的网签情况明显上升。建投恒福壹号、龙湖御湖境、大华紫樾府的网签金额均超过千万。预计国庆期间市场火热成交情况将逐渐反映在接下来的网签数据。

　　整合:史明磊　　

　　采写:南都记者 任磊斌 陈荣梅 路漫漫 部分内容来自南方+