率先响应！新政落地，广州海珠“以旧换新”放大招

9月底，重磅级楼市新政出台，释放强烈的稳经济信号。29日，广州取消全面限购，成为首个彻底退出限购的一线城市。

30日，一场以“海珠焕新”为主题的房地产论坛在海珠圆满举行，海珠打响了点燃楼市第一枪。

海珠区区长毛松柏，海珠区常务副区长陈伟锋，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波，广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静，以及海珠区相关职能部门负责人、各街道、重点企业代表，专家学者、房企代表等共逾70位嘉宾齐聚现场，共话未来海珠楼市发展新机遇。

随着楼市新政的逐步落地，在“以旧换新”的政策利好推动下，置换需求将被进一步激发。越秀地产、保利发展及中海地产最新“以旧焕新”政策也在此次论坛中亮相发布。

城市配套全面进击，助力海珠率先焕新

此次论坛上，政府相关职能部门分享了海珠规划、交通、商业、经济发展等干货信息，也正是这些城市基础设施、配套的兑现，让海珠拥有新政后抢先出击的底气。

2024年上半年，海珠区经济运行呈现出强劲的增长态势。全区规模以上工业总产值同比增长14.4%，这一成绩不仅高于全市平均水平，也远超预期目标。

这一增长得益于海珠区在人工智能、数字经济等领域的持续发力，“琶洲算谷”品牌全面打响，琶洲试验区入选福布斯中国中央商务区竞争力十强，为区域经济发展注入了强大动力。

今年，江南文商旅融合圈和广州塔-琶醍美食聚集区一起入选为广州市首批都会级羊城夜市先行区。目前广交会四期也已投入使用，广州塔南广场将于2024年12月底开业。高能级商业的呈现，让海珠的烟火气增添了更多世界潮流气息。

教育方面，未来几年，海珠区预计新增高中学位4200个。海珠中部联合中山大学共建十二年制国际创新谷示范学校项目，目前已完成项目立项并加速推进中。交通、医院、文化、产业兑现全面进阶，海珠人居焕新注定要迈上全新台阶。

新政组合拳出台，提振楼市信心

此次论坛上，业界专家对新政后未来楼市走向也作出了预判。广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，广州全面放开限购政策，意味着房地产发展的新时代正式开启，房地产市场形势和发展模式的根本转变，其影响主要体现在三个方面。

一是将有助于提振市场信心和预期，促进市场筑底回升和平稳发展；二是从短期看，中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情；三是将促进房地产开发模式的转型，品牌、管理、服务等要素的重要性将上升，开发企业综合竞争力将更加关键，市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。

与会专家一致认为，新政广州二手房市场交投升温。参考今年7月楼市数据，广州二手房成交站上了1万套大关，连续两个月破万；二手房的市场份额也从2021年的51%，提高到了2024年的64%。数据的背后，证明广州楼市将迎来一波置换潮。

“焕新海珠”启动，房企推出国庆特惠

想要喝上新政利好的“头啖汤”，海珠先下手为强。此次活动上，海珠区政府部门、市房协及多家房企等共同启动“焕新海珠”，让购房者一步到位实现人居焕新升级。率先响应海珠“以旧换新”，越秀、保利、中海均推出十分给力的优惠政策。

越秀地产推出保质、保价、保换“三保行动”。保质上，琶洲南TOD与广东实验学校9月29日正式签约官宣，江湾和樾实体园林交付前提前呈现，天荟江湾的环岛路和滨江公园整体兑现，星汇海珠湾广纸公园兑现。在保换上，越秀卖一买一专属服务团队将助力消费者以旧换新。

保利广东推出“金九银十换房节”，提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为消费者制定合理、有效的旧房销售策略。此外，旗下楼盘如保利燕语堂悦推出悦享6重安家礼遇，保利•四季和颂项推出丰厚置业家电礼轻松入住等。

位于广州中轴南段的中海大境，联动地标海珠国家湿地公园，推出“海陆空三大活动”：直升机空中飞跃海珠湿地，俯瞰海珠湿地/广州塔/前后航道、劳斯莱斯试驾活动、海珠湖无人驾驶船体验。此外，中海地产旗下的中海观澔府、中海江泰里即买即入住。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲