宝安商圈群雄争霸!深圳首座大悦城，能否用娱乐撬动湾区客？

“深圳大悦城将于2025年与市民相见。”9月25日招商发布会上，深圳大悦城商业负责人朱云鹏如是表态。

深圳首座大悦城2025年开业。

深圳首座大悦城终于要来了。作为大悦城控股（000031.HK）历时15年、斥资200亿元打造的大型项目，深圳大悦城是73万平方米的商业综合体的商业部分。作为控股集团麾军南下的重要战略，深圳大悦城的最终落地，也将为大悦城控股补齐一线城市商业版图的最后一块拼图。

截至今年6月末，大悦城控股已在北京、上海、广州三大一线城市以及天津、武汉、成都、重庆等二线城市布局45个轻、重资产项目，包括21个大悦城购物中心、2个大悦汇等，在营项目总商业面积374万平方米。

对控股集团战略意义非凡的深圳大悦城，能否顺利撬动大湾区客群？落子深圳宝安，深圳大悦城面对的友商不在少数。宝安作为深圳拥有最多商业综合体的区，目前拥有商业综合体近40个、总面积逾310万平方米。

群雄争霸宝安商圈，深圳首座大悦城能否交出差异化圈粉的新答卷？“我相信在这个市场如此内卷的情况下，娱乐体验业态的呈现会成为深圳大悦城强大的客流支撑。”朱云鹏表示。

深圳商圈迎来白热化竞争

曾有人戏称，深圳商圈的特产是商场。这并非戏言。第一太平戴维斯统计数据显示，光是今年第三季度，深圳就有5个购物中心开业，新增零售面积57.5万平方米，单季供应规模为近5年最高值，第四季度还将有2个购物中心入市，预计至年末深圳零售面积总存量将同比增长9.8%至753.3万平方米。

而把目光投到宝安，作为全深圳拥有最多商场的区，宝安目前有空港会展商圈、前海宝中商圈。而宝安壹方城，是深圳单体最大购物中心，2023年的客流量超过4300万人次，销售额高达75.6亿元。

此外，除了宝安“地头蛇”鸿荣源旗下的壹方城，宝安光是创业路就串联起10做购物中心。从海雅缤纷城、中洲购物中心、K+广场等宝安区级商场，到宝安欢乐港湾、南山万象天地、南山海岸城等城市级购物中心，深圳大悦城要面临的竞争不小。

“在这座充满魅力的国际化创新型大都市中，众多优秀的商业地产运营商争奇斗艳”，大悦城控股华南大区公司党委副书记、常务副总经理马千里表示。

深圳大悦城商业负责人朱云鹏更直言，“众多友商已经在深圳递交了令人惊艳的作品。”

瞄准年轻人玩转娱乐体验

在马千里看来，深圳大悦城作为大悦城控股华南大区商业布局的重要一环，对于大悦城控股在城市发展开拓上具有战略意义。粤港澳大湾区年轻人聚集，爱尝鲜爱创新爱玩，结合区域特点，深圳大悦城将打造成为粤港澳大湾区引领年轻潮流的新地标。

具体如何突围？朱云鹏表示，深圳大悦城将抛弃大而全的思路，聚焦时尚潮流，提出精致潮流零售、舌尖上的博物馆、城市里的潮能聚乐部三大业态标签。业态方面，引入高街户外定制店、主理人概念店、生活方式旗舰店、餐饮品牌非标剧情店，打造新潮轻极限运动娱乐集结地。

招商会上，深圳大悦城与寰映影城、覔书店、盒马鲜生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔Magic Garden、城市英雄Game One等40余家品牌，签署了战略合作意向。按照规划，项目将构筑星厨花园、25青年时区、超级魔方在内的4大特色主题空间、3大新潮场景体验，外观上也推出宝安首个裸眼3D大屏，展现科技与未来感。

此外，作为国内购物中心IP营销的鼻祖，大悦城也将把更多全国级IP首展、城市级公共潮流事件引入深圳大悦城。

商圈内商业综合体百花齐放，竞争之下是更好合力。在深圳市宝安区商务局党组书记、局长周方舟看来，深圳大悦城的落地将进一步巩固宝安中心商圈作为城市“流量新宠”和“人气之王”的地位，为宝安区的商业繁荣注入新动力，也为区域经济的发展带来新的活力。

采写：南都·湾财社记者陈盈珊