卖了近3万亿！前9月100家房企销售下滑，预计四季度企稳

中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。

中指研究院最新数据显示，2024年1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。

9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。其中，典型企业如中建壹品、象屿地产、建杭置业等9月当月销售增长强劲。

“金九”未能如约到来

据初步统计，2024年前三季度，重点100城新建商品住宅月均成交面积约2060万平方米，同比下降约32%，累计降幅较大。其中，一季度及二季度同比降幅分别为45%、26%。

进入三季度，5.17政策效果逐渐减弱，叠加预期偏弱、供应缩量等因素影响，新房市场成交持续走弱，三季度重点100城新房成交面积环比下降约20%，同比下降约19%。

其中，“金九”未能如约到来，根据初步统计，9月重点城市新房销售环比下降约12%，同比下降约33%。

从房企销售来看，1-9月各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1442.9亿元，较上年下降31.2%；TOP11-30房企销售额均值为375.8亿元，较上年下降43.0%；TOP31-50房企销售均值为173.4亿元，较上年下降46.4%；TOP51-100房企销售额均值为85.7亿元，同比下降45.6%。

百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少8家，销售额均值1876.7亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值697.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期减少12家，销售额均值385.3亿元。第四阵营（100-300亿）企业为44家，较去年同期减少10家，销售额均值173.4亿元。

广深楼市哪家强？

在经历7、8月传统成交淡季后，广州楼市成交整体较为平淡，9月份随着部分项目的集中开盘及加推入市，市场成交有所回升，但整体楼市成交氛围依然较弱，市场需求仍有待释放，月底广州全面放开楼市限购政策，预计接下来楼市成交将得到有效改善。

1-9月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1631.9亿元，前20门槛值为21.4亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1299.1亿元，门槛值为18.2亿元。

越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·大学·星汇锦城等多个项目的热销，占据流量销售额榜首位置，流量销售额为342亿元，此外，权益销售额为201亿元，位居权益销售额榜单第二。保利发展位居广州1-9月房企权益销售金额榜单冠军，权益销售额为263亿元，并以330.9亿元的流量金额位居流量金额榜第二。中海地产凭借123.6亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以138.5亿元位居权益金额榜第三。

深圳楼市的推盘节奏继续保持低位，市场需求疲软、信心偏弱。另外，二手市场持续的以价换量对9月的新房市场也产生了一定冲击。

1-9月深圳销售金额TOP20房企合计销售1285.94亿元，占全市1-9月销售额的69.30%，销售金额TOP20入榜门槛为25.66亿元。其中，TOP10房企销售额为976.84亿元，占全市销售额的52.64%；TOP11-20房企销售额为309.10亿元，占全市销售额的16.66%。

招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、中海珑悦理和招商前海瑧玺等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为140.30亿元；深圳地铁集团凭借前海时代和深铁璟城等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为136.70亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为124.77亿元。

四季度楼市有望企稳回升

29日，央行落地多项金融支持房地产举措，包含完善商业性个人住房贷款利率定价机制、二套房最低首付款比例降至不低于15%、提高保障性住房再贷款央行资金支持比例、延长部分房地产金融政策期限等。

地方层面，29日上海、广州、深圳积极落实中央精神，从优化住房限购、降低首付比例、调整增值税免征年限等方面优化楼市政策。住房限购政策方面，上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策。下调首付比例方面，上海和深圳首套首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%。此外，上海、深圳将增值税免征年限降至2年，同时上海提出及时取消普宅和非普宅标准。

中指研究院分析认为，随着各项政策加力并较快落实，市场预计将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善，但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

“如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国楼市也就稳定了”，李宇嘉分析认为，“近期深圳、广州土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心，并延展到下游销售端。由此预计，10月份的商品房交易量将一定比9月份要好，也为四季度楼市的企稳打下了基础。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲