上海、广州、深圳国庆前宣布重磅房产新政 中介：凌晨2点还在带人看房

9月29日晚，上海、广州、深圳三个一线城市先后发布房地产市场新政，宣布进一步对房地产市场“松绑”。

其中，广州宣布，本次调整后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

而上海宣布，对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从此前的3年调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

在上海做房产中介的戴女士9月30日对红星新闻记者说，29日上海房地产新政出台后，上门咨询、看房的人明显增多，30日凌晨2点她还在带客户看房，而此前在观望的客户，在30日上午就约见了房东面谈。

一些二线城市的房产中介则表示，随着一线城市房产政策的“松绑”，可能会带走一部分以前本想在二线城市购房的客源，他们目前也感受到了压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受红星新闻记者采访时表示，以上海为例，此次政策积极回应群众关切，包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等，相关政策针对性强，也在很大程度上解决了住房一系列问题，市场反馈是积极的。

▲资料图 据视觉中国

上海、广州、深圳同日公布楼市新政

有人立即符合购房条件表示会考虑买房

9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）发布，其中提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施，该《通知》自今年10月1日起施行。

红星新闻注意到，此次上海发布的《通知》中较受关注的，是对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

“之前上海的规定是需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上。”在上海工作的胡先生对红星新闻说，他此前在大连工作多年，后因公司调动，他来到上海工作，已经有1年多时间了。现在公司比较稳定，考虑到未来成家、要孩子，感觉上海对自己的吸引力更大一些。

胡先生称，自己此前有一些积蓄，加上父母的赞助，可以在上海支付一套外环外房子的首付，但此前因为社保一直没有缴够年份，所以他也没有特别关注上海房子的动态。“这次政策调整后，我有了购房资格，所以最近可能会留意多看一下房子，加上最近新的优惠政策比较多，所以不排除短期内在上海买房子的可能。”

9月29日晚，广州市政府办公厅发布的《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》提到，本次调整后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。根据通知，政策调整自今年9月30日0点起施行。

同样在当晚，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

该通知提到，调整后，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区部分区域、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年，在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求等。

上海房产中介：

凌晨2点在带人看房

一天上架40多套房源

“29日出台政策后就开始有比较多的人来看房，到30日凌晨2点钟的时候我们还在带看，凌晨3点钟还在跟房东聊。”上海一家房产中介的工作人员戴女士对红星新闻表示，上海房产新政出台后，市场交易活跃度明显提升。“29日晚上来了4个上门看房的客户，今天我们周围这个小商圈就成交了6单，之前不愿意来谈的，今天上午11点钟直接约房东过来面聊。”

戴女士说，此次上海楼市新政颁布后，许多原本撤牌的房东也开始重新考虑出售房屋。戴女士称，9月29日到30日上午就上架了40多套房子，卖方预期正积极转变。

提及新政对未来上海楼市交易可能带来的影响时，戴女士认为放开外环非沪籍购房者的条件，可以刺激到中、内环的楼市交易情况。“很多住在外环的人，其实是有买内环房子的资格的，目前市面上80%的客户都是想置换房子的客户，现在外环房子‘松绑’后，很多人就会考虑把外环的房子卖掉，然后换内环的房子，这实际上对整个上海的房地产市场都会有带动作用的。”

在广州一家房产中介工作的苏先生告诉红星新闻，相比于上海、深圳，广州此前限购的条件已经很低，因此此次调整后门店的客人没有大范围增加，但是肯定会进一步活跃市场的。虽然当日来咨询购房的人不多，但是还是有20%的增长。“马上就要国庆假期了，相信会有一个咨询、交易的小高峰。”

对于未来的房产交易市场，广州的房产中介杨先生也持有乐观态度。他说，伴随着楼市整体止跌回稳的趋势，国庆期间会有更多人来正式看房。

不过，相比于上海、广州和深圳几座城市的房地产中介工作人员，一些二线城市的房产中介人员则表示，随着一线城市房产政策的进一步调整，他们感受到了新的压力。

“前些年房地产市场比较火的时候，经常会遇到那些在一线城市工作的人，说因为没有在那边的买房资格，只能在这边买一套房子。”在西安从事房地产中介的张先生告诉红星新闻，此前的这部分买房者主要分两类，一类是西安本地人，在一线城市工作，第二类是现在在北上广深等城市工作，未来计划来西安定居的。

“我们做房屋中介的有时候会和他们聊天，其中不少人选择回来的原因是在那边没办法买房子，没有归属感。”张先生说，或许是因为“见识”了一线城市房价，这部分买家的购房能力比较强，一般都会选择100平方米以上的大户型。自己此前就听说一线城市房地产市场会进一步“松绑”的消息，现在落地了，不知道会不会带走一部分二线城市购房者，感觉还是有一些压力的。

红星新闻注意到，就在9月30日，河南也印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，出台20条楼市新举措。新政明确，统筹征收回迁安置和解决新市民住房问题，加快建立租购并举的住房制度，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

专家：

抓住“银十”机会

带动楼市预期和交易量提振

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，此前，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，限购区域大幅收窄，仅留中心区和南沙，限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇。限购房屋类型上，仅限120平方米以下。在止跌反弹的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用、带动作用。

李宇嘉表示，广州完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

李宇嘉认为，在9月29日一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受红星新闻采访时表示，9月29日上海出台的“沪七条”政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，充分说明在限购和信贷方面持续降低政策。这也积极响应此前中央和央行的政策精神，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。此外，此次政策积极回应群众关切，包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等，相关政策针对性强，在很大程度上解决了住房一系列问题，市场反馈是积极的。

严跃进说，上海的新政策是中央政治局会议后全国首个系统性的楼市政策，示范效应强，预计“十一”长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲 实习生尤丽琴

编辑郭宇