调改门店外租商户租期未满被强制清退？漩涡中的永辉超市又有新“烦恼”

近段时间处于舆论漩涡中的永辉超市(601933.SH)，又有了新“烦恼”。

9月28日，永辉超市新浪微博发布《关于永辉超市股份有限公司股权变更的情况说明》，强调创始人兼董事长张轩松先生的股权比例未发生任何变化，以及胖东来会持续帮扶永辉超市调整。

在永辉超市大举进行调改之时，一些曾与永辉超市相生相伴的外租商户却面临着困境。

9月27日，永辉超市郑州市朗悦公园茂店（以下简称“公园茂店”）多位外租商户告诉红星资本局，这家永辉超市因要进行调改，近日突然通知他们撤退搬走，且不愿赔偿。而他们与永辉起市签订的合约，租期并未到。

一门店因要调改

要求租期未到的商户撤场

知道被胖东来调改后的永辉超市没有外租区域后，郑州市永辉超市公园茂店的外租商户便有了担忧。

（永辉超市郑州朗悦公园茂店外租区 红星资本局摄）

左女士便是其中之一。9月27日，她向红星资本局表示：“永辉超市信万广场店（记者注：胖东来调改永辉超市首店）调改完开业，（我们）去看了调改店没有外租区，当时大家就猜是不是外租区都不要了。后来东风路那家开业也没有外租区，大家都确信没有外租区了。”

商户付女士告诉红星资本局，8月20日，她询问了永辉超市方面是不是马上要调改了，如果要调改就打算处理商品、找新店。“结果他们说是谣言。9月初，有其他商户处理商品，永辉的人不让。”

据左女士回忆，8月下旬，永辉超市工作人员召集他们外租商户开了一个会，告诉他们，超市可能要在9月底之前关门调改。“当时也没有给大家说让不让外场干，都是言辞模糊，根本就没有确定，一直也没正式通知。”

据了解，该永辉超市门店还未搬走的很多外租商户于今年4月签约合同，租期为一年，2025年3月底到期。

商户供图

“前天（9月26日），他们才通知让我赶快找铺面。”付女士表示。超市门口的奶茶店商户告诉红星资本局：“26号才通知撤店，30号早上8点就要断水断电。设备、物料我们没法处理，这咋弄？”

“8月我都没好好做过生意，虽然租金都交了，但他们每天下午不是下函就是弄这弄那。有天他们甚至给我断电，我直接报警了，然后马上来电了。”左女士表示。

多家商户告诉红星资本局，永辉超市最近发了通知说9月30日将进行断水断电。

多名商户称：赔偿未谈妥

还被要求缴纳滞纳金

付女士告诉红星资本局，27日下午，超市方找了一些租户去谈撤场相关事宜。会上，超市方面让租户签一个自愿离场、自愿解除合同的协议，并称押金在离场后给商户。“我让他们把押金在撤场前给了，他们只说要走程序。后来我没签这协议，超市招商部还威胁说，明天想签也不让签了。我还问了他们赔偿的问题，他们说没有赔偿。”

“我去年才花了七八万重新装修了一下门店，希望他们把装修钱赔了。”张先生向红星资本局表示。

孟先生告诉红星资本局，他在2022年成为永辉超市外租商户，总共投资了四十多万元，光是装修便花了近二十万元。“我们其实不太想这个点去搬迁。这几年本来也没挣到钱，已经没有更多的钱去开新店了。”

左女士也向红星资本局说出了同样的苦恼：“主要是没钱了，没有钱再去开店了。”

据多家商户透露，赔偿问题还没谈妥，永辉超市方面突然通知他们要付违约金。“以前我们是按季度交房租，后来疫情了，经营比较困难，超市方面就允许我们每次给一个月的房租。一开始，我们是提前交下个月的房租，后来我们每个月交当月的，他们也没说。这都交了一年多了。结果最近超市说我们违约了，要交违约金。”商户雷先生告诉红星资本局。

商户张先生、左女士也提到了类似的情况，称永辉超市不仅没说赔偿的事，还要求他们缴纳滞纳金。他们描述滞纳金产生原因也和雷先生所说的一样，起因是从季交改为了月交。“他们自己说的可以一个月一交，但现在又说没履行合同。“有商户表示。

“如果我们违约，他们应该一年前就撵我们走了，这么多商户这样缴了一年多了。”雷先生表示。

永辉：会和商户沟通协调

律师：如违约致商户损失要赔偿

红星资本局致电采访该永辉超市门店招商负责人江女士，向她询问预计公园茂店什么时候开始闭店调改？永辉超市公园茂店要求外租商户什么日期之前撤退？是否会在30日早上8点给商户断水断电？是否会退押金、如何退？商户赔偿问题如何解决？滞纳金如何产生的？

江女士未作正面回应，并称自己不是对外的岗位，无法接受采访。

据河南广播电视台《都市报道》栏目9月24日报道，当时江女士表示：“我们现在跟胖东来在合作，所有店基于经营的需求，都会做一些调整。公园茂的商户应该是在六七月份都已经提前说过有可能会调整，因为我们自己都不知道。整改时间是没有定，等公告吧。”永辉超市河南总部相关负责人陈女士则称：“（对商户）必须负责的。具体调还是不调，到时候会有一个明确说法的。”

红星资本局9月28日采访永辉超市方面，公园茂店租期内清退外租商户，是否会给商户赔偿、如何赔偿、滞纳金是如何产生的等问题，永辉超市方面表示：“公园茂店调改的方案还在讨论制定中，我们会和商户做好沟通协调。”

北京市京师律师事务所高级合伙人、资本市场部主任毛伟律师9月28日向红星资本局表示：“如果是在租期内且合同里也没约定特殊的解除条款，正常这样肯定是违约了。违约金得合同里有约定才能主张。按照民法典的规定，如果违约造成商户损失的，要赔偿。”

北京市潮阳律师事务所律师胡钢告诉红星资本局，永辉超市提前清退租户涉嫌违约行为，但具体要看合同约定及约定本身合法性等。“超市方面应该按照实际损失赔偿。商户们可团结起来，集体聘请当地专业律师，进行交涉、和解、行政投诉乃至民事诉讼。”

永辉超市“卖”给了名创优品

有租户想找胖东来帮忙

红星资本局注意到，永辉超市目前在郑州已有三家调改门店。

9月23日晚，名创优品（09896.HK）宣布收购永辉超市股份，收购完成后，名创优品实控的骏才国际成为永辉超市第一大股东。消息一出，永辉超市24日涨停，股价连涨4天。9月27日收盘，永辉超市股价上涨10%至3.30元/股。

名创优品董事长叶国富在收购公告发布后的电话会上多次提到了胖东来调改。

对于股份被收购、第一大股东变更一事，消费者裴女士9月27日在逛完永辉超市第三家胖东来帮忙调改店后，向红星资本局表示：“这是第一次来，下次我不会再来，和最近新闻有关。永辉超市不地道，胖东来帮他们调改，他转手就把股份卖了。另外，这次逛完发现调改后的永辉和胖东来还是有很大区别。”

多位调改店店员则向红星资本局表达了对此事的担忧，有店员称：“目前网络评价不太好，咱们顾客肯定是比较看重这个东西。如果网上评论、顾客觉得这事不好，他不会来买东西的话，我们的奖金就没有了。”

据大河财立方5月报道，有消息称，胖东来创始人于东来在郑州考察了永辉超市公园茂店。

永辉超市公园茂店外租商户奶茶店店主告诉红星资本局，该店“前几天连着几天都有一群人来看，这两天没见着人了”。左女士则表示：“我们本来想去找胖东来的人说说，但是找不到人家，要是他们的人来了，估计永辉超市也不敢这样。”

红星新闻记者 张露曦

编辑 肖世清