以科创要素驱动城市更新，广州环五山探索“创产城”联动发展

旧厂房旧楼宇改造焕新成为科创企业的优质载体，市政配套、人才公寓等多个项目正在大力推进……一场以科创要素驱动的城市更新正在环五山创新策源区展开。

集聚大量科研机构、科技人才等创新资源，环五山片区是广州城市新中轴和活力创新轴“两轴”之间的关键连接点和支撑点。根据《环五山创新策源区“1+N”更新发展总体规划与实施方案》（简称《方案》），环五山将探索打造广州城市更新发展的创新示范，到2035年打造成为广州千亿级科创产业引擎、广州活力创新轴成果转化中枢。

在专家看来，在广州城市更新四大重点片区中，环五山片区是唯一强调以科创为导向的更新片区。要实现更新发展定位和更新目标，必须软硬结合、狠抓实施。一方面，要从科创产业资源整合、政策激励措施补强、科创服务平台完善、科创品牌塑造和策源地形象展示等方面强化“软件”系统；另一方面，要通过更新改造提供充足的科创空间资源和配套设施。

旧园区焕新蝶变成科创载体

从广园快速转入东莞庄路一路向北，沿途绿荫掩映，中创盈科·赛宝科技园就坐落在这片闹中带静的区域。这里原是中国赛宝实验室（即工业和信息化部电子第五研究所，简称“电子五所”）的东莞庄所区旧址。该所是国内最早从事可靠性研究的权威机构，每年服务企业过万家。2021年，电子五所整体迁出后，园区与中创盈科集团合作，有着60多年历史的园区迎来了焕新蝶变。

中创盈科·赛宝科技园。

中创盈科·赛宝科技园招商负责人刘泽武介绍，园区分两期改造，首期建筑面积约4万平方米。园区内超4000平方米的中心花园可谓是改造的一大亮点，园林式的办公环境吸引众多创新创业者。开园两年多，园区现已吸引深信服、精点数据、暨南大学检测鉴定中心等企事业单位入驻，并获得国家级双创示范基地、国家中小企业公共服务示范平台等荣誉。

“园区位于五山—石牌高教片区，因此承载了不少高校院所的技术成果落地项目。像华南理工大学建筑设计院已在园区租下了一整栋，正逐步搬迁过来。”刘泽武介绍，结合周边丰富的产业创新资源，园区为企业提供全链条众创孵化服务。目前园区入驻企业主要集中在农牧、科技、设计等领域，园区正逐步蝶变为设计及信息类科技创新基地。未来二期投入使用后，园区可供租赁面积将超10万平方米。

位于龙口东路的凯科·榕合院是环五山片区旧园区活化利用的又一案例。园区原址为广州市光机电技术研究院，承载着科研与生活的双重记忆。历经近两年的改造，园区于2022年12月正式开园。园区内，两栋传统风貌建筑、三栋现代风格的楼房及三栋温馨的平房和谐共生，企业集聚区、商业配套服务板块、生活配套设施板块共同构成了这片小而美的文化空间。

园区负责人介绍，园区的活化既保留了老建筑的历史韵味与建筑特色，又通过新材料、新建筑手法与新功能布局，为老园区注入生机。园区4号楼为广州市传统风貌建筑，在保留原有工业元素的基础上，加入了透明的玻璃间隔、阶梯舞台等现代设计元素后，成为莱佛士设计学院的新校区。同为传统风貌建筑的3号楼，对立面进行修复并优化内部空间后，变成了活力满满的篮球运动场。

莱佛士设计学院的新校区由凯科·榕合院内的传统风貌建筑改造而成。

环五山片区的更新发展正加速推进。天河同创汇等旧楼宇将改造焕新，引入新的业态，为科创主体提供服务；广州科技图书馆选址于五山路，邻近华工、华农等高校，目前正在推进施工；五山路与广园路立交工程等项目建设正在大力推进，区域交通路网将逐步完善……不久将来，还将有更多的蝶变在环五山片区发生。

以科创要素驱动实施更新发展

2024年广州市政府工作报告提到，将环五山创新策源区与广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围一起纳入四大片区改造。与其他三个片区相比，环五山片区更新改造有着怎样的特点？

在中国城市科学研究会理事、广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云看来，作为城央创新区的典型代表，环五山立足“策源区”的角色定位，是在广州城市更新四大重点片区中唯一强调以科创导向的更新片区。其最为突出的特点就是通过科创要素驱动实施更新发展。

“在国际上有个通行的观点是高校科研成果溢出转化不超过3公里，这一观点也揭示了一个现象规律，就是高校技术创新由自由探索为主的技术供给导向型向市场需求导向型为主转变。”骆建云指出，应运这一规律和趋势，将有助于环五山片区建设若干国家科技成果转移转化示范区，推动环五山与周边珠江新城、金融城、智慧城等区域形成“创产城联动”的功能格局。随着环五山片区更新改造的推进，这里将迸发出足以牵动整个大湾区科创生态圈的巨大能量。

全国工程勘察设计大师、华南理工大学建筑设计研究院总建筑师倪阳则认为，单纯从交通的角度来说，高校校园会给城市规划设计带来挑战。然而，高校作为知识和技术的中心，具有聚集效应，能够产生积极的影响和辐射力。他表示，环五山片区已然成为高校院所的集聚地，其更新改造关键在于破解交通瓶颈问题以及发挥好高校的辐射效应。

环五山创新策源区是广州全市四大重点城市更新片区之一。

在骆建云看来，目前环五山片区的更新改造存在三大痛点：一是整体科创产业发展引导弱；二是院校周边缺乏低成本的科创载体；三是支持环五山的创新保障机制不足，交通、环境、基础设施与公共服务配套发展不平衡。

“环五山可以充分借鉴北京中关村、上海环同济知识经济圈、波士顿肯德尔广场这些典型的‘城央创新区’案例，他们在科创产业发展统筹引导、邻近院校供给科创载体和提供孵化转化政策支持等方面都有值得环五山参考的做法。比如在核心区的更新建设方面，产业载体规模体量至少要在100-300万平方米，并核心区为据点着力推动‘创产城’的空间融合发展。”骆建云指出，对标上述案例，环五山片区规划的重点包括供给科创产业载体、增补产业和居住配套设施、改善人居环境等，以此逐步营造出更符合科创策源地的人才需求与城市形象的空间环境。

促进科技成果就地孵化转化

从高科大厦到赛宝科技园，广东精点数据科技股份有限公司（简称“精点数据”）成立20年以来一直在环五山片区扎根发展。精点数据董事长陶波表示，作为科技型企业，产学研已经成为企业发展的重要战略。环五山片区高校、科研院所资源丰富，便于企业开展产学研合作研究。这也是企业二十年来一直没有离开五山的重要原因之一。

“上世纪90年代，五山已经是广州乃至全国的IT科技的发源地。现在提出环五山创新策源区的概念，希望这里能辉煌重现。”陶波期待，更新改造后的环五山片区能拥有更加畅顺的交通路网、更为浓厚的产学研协同创新氛围。

根据《方案》，到2035年，环五山创新策源区要实现打造广州千亿级科创产业引擎、广州活力创新轴成果转化中枢的更新发展定位和更新目标。

广州（国际）科技成果转化天河基地。

骆建云认为，要实现这一目标，一方面，要从科创产业资源整合、政策激励措施补强、科创服务平台完善、科创品牌塑造和策源地形象展示等方面强化“软件”系统，加速促进环五山高校和科研院所科技创新机制的完善，提高成果转化效能，培育新质生产力。同时加大培育市场化、社会化和专业化的科技成果转化队伍，创新职称评定与评价考核等方面的激励政策加强队伍建设。同时促进高校科技成果转化和知识产权运营工作，以金融创新来推动科技创新，推进政策链、资金链、产业链环环相扣、相互支撑，打通科技成果转化政策落实“最后一公里”。

另一方面，要通过更新改造提供充足的科创空间资源和配套设施，营造良好的科创环境保障，全力以赴推动城中村改造、高校和科研院所内部空间更新提升以及整个环五山交通市政基础设施、公共服务设施与人居环境的大提质，推动建设更多科创产业园区和产业服务中心，为科技创新营造出更舒适、更宜居、更有活力的城市空间环境。

为了引导科技成果就地孵化转化，《方案》也明确在五山路（高校群）、东莞庄（科研院所）、天河客运站布局3处科创产业服务中心，用作国际科创会展中心、中试验证平台、人才引进服务、创新创业服务等功能。“科创产业服务中心建成以后，有利于进一步支撑、提升现有的广州（国际）科技成果转化天河基地的服务能级，为环五山全域范围内的高校院所、科创企业和人才提供更优质的全链条服务，尽可能多增加低成本的孵化空间、更开放多元的共享交流空间，以及更完善的一站式科技成果转化服务平台。”骆建云表示。

采写：南都记者 夏嘉雯