接连新政！广州南沙全面放开住房限购后，最受益竟是大学生？

9月27日晚，广州市南沙区住房和城乡建设局对外发布了《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，明确提出“在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格”，意味着南沙正式全面放开住房限购。该通知自2024年9月28日起施行。

十多天前，“南沙全面放开住房限购”这一消息已从广州房地产界传出并不胫而走，如今正式成为定局。有房地产业内人士认为，南沙此次对住房限购政策彻底松绑，有望进一步刺激国内其他城市尤其是港澳台的投资者，对广州本地潜在住房刚需型或改善型买家影响不大。

根据广州市住房和城乡建设局的2024年8月存量房交易登记统计信息，今年1-8月，广州存量房交易登记60349套，其中南沙仅占2598套，占比仅为4.3%，位居全市二手成交倒数第二名。在刚过去的8月份，南沙存量住宅交易登记381套，也位居全市倒数第二。

9月24日，央行宣布了存量房贷新政：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。同日，南沙也启动了“好房节”活动，南沙开建·珺筑水岸、星河东悦湾、中铁·阅江来、越秀·天悦云啟、富立鸿御苑、南沙开建·源筑新城、铂玥明珠One、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·科苑壹号、越秀·滨海花城、中国铁建·南沙开建·西派尊府等项目在活动中精彩亮相，期望为提振南沙楼市注入新的动力。

“南中高速万顷沙支线开通后，将更突显南沙的战略地位，对南沙的土地价值、物业价值以及投资价值都产生非常重大的影响，于南沙房地产而言，是一个重大利好。”广州市房协专家委副主任赵卓文在上述活动中接受采访时指出，这可以让南沙房地产更好地融入大湾区的房地产体系，特别是与深圳的快速通达，将吸引珠江东岸更多投资目光。

广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩则认为，要讲好南沙故事，就要让南沙成为企业发展的沃土，也成为每个奋斗者干事创业、安家置业的理想之城。

今年5月，《广州南沙打造“大湾区青年活力之城”行动计划（2024-2026年）》正式发布。

其中最为受益的“奋斗者”，很有可能是大学生群体。继9月21日《南沙区关于开展“图南筑梦”行动的工作方案（试行）》发布后，南沙于9月27日上午召开新闻发布会，进一步介绍上述方案“五大行动”相关落实举措，旨在让以大学生为重点的广大青年选择在南沙图南高飞。

这“五大行动”包括“就业领航”“创业筑梦”“安居乐行”“趣游惠享”“青春大使”，其中前三个主要适合意向到南沙安居乐业的大学生群体，资金补贴、优惠力度较大，十分受关注。

根据“安居乐行”行动，南沙对在辖内购买新建商品房的在读大学生及大学毕业生（不受毕业时间限制），在享受原有购房优惠政策的基础上，给予最高不超2%的额外优惠。以购买价值200万元的新建商品房为例，受惠大学生将可最高省下4万元，也是一笔不小的费用。

当然，安家补贴只是大学生落户南沙的福利之一。根据南沙“国际人才九条”，南沙对新引进落户的全日制本科生、硕士研究生、博士研究生分别予以3万元、6万元、12万元的生活补贴，分三年等额发放。人才首次申请前已在南沙区购房的，可申请一次性发放。

若是在南沙创业，南沙以创业孵化基地为抓手，联合经办银行对符合条件的个人与小微企业提供最高50万元和500万元的创业担保贷款和贴息支持。若还是港澳台青年，根据南沙“港澳青创新十条”，单个在南沙就业的港澳青年3年最高可获51.5万元奖补资金。在此不一一枚举。

值得注意的是，南沙规定，措施惠及的“大学生”是指在读大学生以及毕业2年内的大学毕业生，包括普通高等学校的全日制本专科生，以及全日制和非全日制的硕士、博士生，技工院校高级工班、预备技师班和特殊教育院校职业教育类学生，获得教育部留学服务中心学历学位认证的国（境）外高校学生。

当前，南沙正发挥《南沙方案》牵引作用，致力打造青年发展型城市（县域）。中国人事科学研究院人力资源市场与流动管理研究室副主任、研究员吴帅认为，发展青年发展型城市，一个必要的内涵就是要对青年就业友好，就是要抓住青年人的工作所需、发展所望，解决他们的后顾之忧。

安居门槛进一步降低后，南沙可为以大学生为代表的青年群体提供更好的成长和发展的空间与平台。在此基础上，南沙需进一步解决青年人发展的全生命周期问题，真正让各类青年在南沙都能找到赛道，尽展才华。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 莫郅骅