地产股再掀涨停潮！业内：房地产上升周期已拉开序幕

9月27日，A股房地产板块再掀涨停潮。截至收盘，22只个股涨停，93只个股飘红，1股平盘，仅4只下跌。其中深圳本地股表现活跃，特发服务、阳光股份、深振业A、城投控股、中洲控股、深深房A、华侨城A、金地集团、万科A等10余股涨停。

港股市场内房股板块同样表现强劲。截至收盘，佳兆业集团股价涨超70%；绿地香港、禹州集团、时代中国控股、新城发展等个股涨幅超过20%；正荣地产、绿城中国、龙湖集团等房企股价均上涨超过10%。

消息面上，9月26日中央政治局会议指出要促进“房地产市场止跌回稳”，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

该消息也引起了市场的强烈反响，业内普遍认为楼市即将在四季度迎来触底反弹，预计到2025年房价会逐渐企稳。

“下一轮房地产上升周期，已经正式拉开序幕。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，政府表态充分体现了中央对于房地产市场的重视程度，预计政府将出台一系列政策来支持房价企稳。他同时指出，作为经济的“晴雨表”，A股市场近期表现强劲，连续多日大幅上涨。地产股更是出现集体涨停股市的上涨有助于恢复市场信心，改变购房者对房价的预期，从观望转为积极入市。

“从中央政策基调上，政策底部已至。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱向记者表示，本轮的政策给市场释放了较大的信号，加强资本市场的资金流动性，提振市场信心。所谓信心比黄金金贵，加上资金市场改善，预计在本次政策的带动下，楼市有望触底回升，实现止跌回稳。另外四季度房地产成交量或将创今年以来新高，随着成交活跃度的提升，四季度房价跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。

房地产政策空前的力度率先让地产股收益，多家券商机构也在近期的报告中持续看好相关板块的趋势。

开源证券的报告中提到，本次政治局会议对房地产行业的定调从以往“促进房地产市场平稳健康发展”变成为“促进房地产市场止跌回稳”，明确了当前量价齐跌、预期较弱的行业现状，提出了供需两端多重优化方式，密集的会议和政策也传递了积极的信号。预计近期地方宽松购房政策将尽快落地，叠加去库存政策不断推进，购房信心将修复企稳，市场销售数据有望筑底，促进房地产行业平稳健康发展。2024年以来，在房地产发展新模式下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

中银证券的研报中则指出，从高频数据看，当前楼市成交仍在筑底，“金九银十”关键节点到来，此次政策的适时出台对于稳定市场情绪起到了一定积极的作用，但是对于实际成交的提振效果仍需要观察。整体而言，从9月到年底是政策发力收窄房地产销售降幅的关键时期，若后续有增量政策出台，叠加基本面季节性修复，将可能带动地产板块估值修复。现阶段其建议关注无流动性风险且拿地销售基本面仍然较好的房企、政策宽松后预期能够有显著改善的底部弹性标的、二手房成交量提升带动的房地产经纪公司。

采写：南都·湾财社记者 孙阳